2020年12月恩施工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月恩施工业用地成交总况分析

2020年12月，恩施成交用地总面积 276,116 平方米（约合 414亩）
· 工业用地面积为 31,016 平方米（约合47 亩），占总面积的11% ，环比下降 65.5 %；
· 成交金额共计27,232万元，其中工业用地金额698万元，占比2.56% ，环比下降 54.46 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地3宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣恩县	9,079	29.27%	43.71%	169	24.08%	77.35%	2	66.67%	100%
利川市	21,938	70.73%	-	530	75.92%	-	1	33.33%	-

图1 恩施工业用地成交总况

二、2020年12月恩施工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在利川市与宣恩县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且利川市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2020年12月恩施工业用地市场交易分析

三、2020年12月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣恩县成交宗数最多，这也是宣恩县近12月以来第 1 次成为恩施成交土地最多地区。同时，利川市、宣恩县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利川市、宣恩县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势恩施市热度有所降低。

图3 2020年12月恩施工业用地成交宗数分析

四、2020年12月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，利川市成交金额最高，高达 530万元。全市成交总金额较上月下降 54.46%呈现波动状态。

图4 2020年12月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，利川市成交均价最高，达到 16 万元/亩，宣恩县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月恩施各地区土地成交均价分布

五、2020年12月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北利川振业发展有限公司竞得，为530万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为32.91亩，位于东城街道办事处太坪社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	利川市	东城街道办事处太坪社区	530	16	32.91	湖北利川振业发展有限公司
2	宣恩县	珠山镇甘溪村	149	12	12.07	恩施州中兴民爆器材专营有限公司宣恩分公司
3	宣恩县	珠山镇甘溪村	19	12	1.55	恩施州中兴民爆器材专营有限公司宣恩分公司