2020年12月湖北工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月湖北工业用地成交总况分析

2020年12月，湖北成交用地总面积 7,486,587 平方米（约合 11,230亩）
· 工业用地面积为 3,294,655 平方米（约合4,942 亩），占总面积的44% ，环比下降 48.93 %；
· 成交金额共计2,476,548万元，其中工业用地金额66,511万元，占比2.69% ，环比下降 49.32 %；
· 成交土地184宗,其中工业用地75宗，占总宗数的40.76% ，环比下降 69.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄阳	2,185,069	66.32%	342.19%	51,087	76.81%	370.72%	39	52%	225%
荆州	890,038	27.01%	28.45%	15,447	23.22%	41.2%	23	30.67%	-11.54%
武汉	894,079	27.14%	98.68%	41,637	62.6%	94.69%	20	26.67%	150%
宜昌	606,573	18.41%	35.95%	15,621	23.49%	81.33%	18	24%	5.88%
孝感	321,000	9.74%	-87.14%	6,563	9.87%	-86.41%	14	18.67%	-86.27%
黄石	439,417	13.34%	-	5,696	8.56%	-	12	16%	-
鄂州	331,365	10.06%	273.68%	11,202	16.84%	324.32%	12	16%	300%
天门	155,536	4.72%	98.26%	1,948	2.93%	95.98%	12	16%	100%
黄冈	685,572	20.81%	56.82%	11,242	16.9%	105.03%	11	14.67%	-57.69%
荆门	375,380	11.39%	23.64%	5,367	8.07%	4.61%	11	14.67%	-8.33%
仙桃	242,209	7.35%	-	5,025	7.55%	-	6	8%	-
十堰	40,250	1.22%	-88.88%	892	1.34%	-86.41%	6	8%	-64.71%
随州	312,100	9.47%	114.46%	6,150	9.25%	81.15%	4	5.33%	持平
恩施	31,017	0.94%	-65.5%	699	1.05%	-54.46%	3	4%	-40%
咸宁	40,492	1.23%	-89.11%	572	0.86%	-89.27%	2	2.67%	-81.82%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2020年12月湖北工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且襄阳土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2020年12月湖北工业用地市场交易分析

三、2020年12月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄阳成交宗数最多，这也是襄阳近12月以来第 4 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、宜昌、襄阳、鄂州、荆门、荆州、黄冈、随州、仙桃、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、宜昌、襄阳、鄂州、荆门、荆州、黄冈、随州、仙桃、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势十堰、孝感、咸宁、恩施、潜江热度有所降低。

图3 2020年12月湖北工业用地成交宗数分析

四、2020年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄阳成交金额最高，高达 51,086万元。全市成交总金额较上月下降 49.32%呈现下降状态。

图4 2020年12月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 31 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月湖北各地区土地成交均价分布

五、2020年12月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉经开资产经营有限公司竞得，为7,895万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；2020年12月面积最大的地块为411.64亩，位于洪湖开发区乌林大道南侧、通港大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	武汉经济技术开发区25MC地块	7895	60	131.57	武汉经开资产经营有限公司
2	武汉	江夏区纸坊街胜利村	6700	30	220.09	武汉海康威视科技有限公司
3	襄阳	襄阳大道	5991	15	410.34	襄阳高欣城乡建设投资有限公司
4	襄阳	襄州区双沟镇	5564	17	327.27	湖北盼盼食品有限公司
5	襄阳	深圳大道	5281	14	369.3	襄阳高欣城乡建设投资有限公司
6	宜昌	秭归县茅坪镇银杏沱村、金缸城村	4792	57	84.67	秭归县楚元控股集团有限责任公司
7	荆州	洪湖开发区乌林大道南侧、通港大道西侧	4300	10	411.64	湖北交投洪湖港有限公司
8	武汉	蔡甸区奓山街常贵大街与檀树七路交汇处以西（奓山街中原村）	4050	24	167.5	武汉楚江迅风物流有限公司
9	荆州	宝莲路以南、沿江大道以东	4034	13	300.16	益海嘉里（荆州）粮油工业有限公司
10	黄冈	南湖六路以东,园区二路以北,园区一路以南,南湖七路以西	3921	11	350.04	黄冈高新技术投资有限公司
11	武汉	蔡甸区奓山街常贵大街与檀树七路交汇处以东（奓山街中原村）	3530	35	102.28	武汉麦斯德仓储服务有限公司
12	随州	淅河镇金屯村、北郊九间屋村	3221	13	250.05	黄鹤楼酒业（随州）有限公司
13	黄冈	小池镇临港北路南侧、工业大道东侧	3210	9	338.81	雄宇筑工科技湖北有限公司
14	武汉	蔡甸区奓山街常乐大道与双丰三路交汇处以西（奓山街新安堡村、丛林村）	3170	23	137.67	武汉联东金昭实业有限公司
15	鄂州	葛店开发区东湖路以东	2999	22	139.06	湖北六维梦景动漫城有限责任公司
16	襄阳	杭州路	2785	14	193.38	湖北晟韵智能装备制造有限公司
17	襄阳	中航大道	2575	23	110.03	襄阳高欣城乡建设投资有限公司
18	襄阳	杭州路	2509	14	174.25	襄阳国创环保科技有限公司
19	武汉	东湖高新区高新四路以北、金融港东路以西	2325	48	48.1	武汉依迅北斗产业发展有限公司
20	武汉	东湖高新区高新四路以南、光谷四路以西	2319	26	88.06	武汉金山软件有限公司
21	襄阳	襄阳大道	2285	15	156.5	襄阳高欣城乡建设投资有限公司
22	襄阳	杭州路	2259	14	156.91	湖北晟韵智能装备制造有限公司
23	襄阳	老河口市光化大道西侧(广州路北侧)	2104	21	100	湖北锦田食品有限公司
24	孝感	汉川市经济开发区曹家口村	2091	17	126.19	国电汉川发电有限公司
25	武汉	武汉经济技术开发区117M1地块	2028	35	57.91	东风汽车集团股份有限公司
26	宜昌	陆城双创园区内	1983	15	132.18	宜都市高新技术产业投资有限公司
27	随州	高新区寨湾社区	1961	14	140.55	随州中振专用汽车科技有限公司
28	武汉	辛安渡街107国道以西、张辛线以南	1840	26	72.15	武汉三江威龙包装有限公司
29	宜昌	秭归县茅坪镇银杏沱村滨湖路北侧	1755	57	30.98	秭归县楚元控股集团有限责任公司
30	襄阳	老河口市光化大道西侧(广州路北侧)	1683	21	80	湖北妈喜味业股份有限公司
31	仙桃	仙桃市彭场镇创业大道北侧	1620	14	117.14	仙桃产业兴城投资开发有限公司
32	襄阳	老河口市光化大道西侧(广州路北侧)	1615	21	76.8	湖北椰丰食品有限公司
33	黄石	灵乡镇灵成工业园内灵乡大道以南、灵成大道以西地块	1606	9	179.17	湖北万鼎精密制造有限公司
34	宜昌	五峰民族工业园云保路以东	1600	11	140.82	五峰赤城生物科技股份有限公司
35	仙桃	仙桃市彭场镇共同村	1536	14	111.06	仙桃产业兴城投资开发有限公司
36	襄阳	老河口市光化大道东侧(科技路南侧)	1533	13	117.75	老河口市鼎丰木业有限公司
37	荆门	胡集镇丽阳村	1525	12	127.11	荆门新洋丰中磷肥业有限公司
38	鄂州	葛店开发区兆麟大道以南	1501	23	65.17	武汉哈尔斯克真空流体工程有限公司
39	襄阳	枣阳市复兴大道北侧、西环三路西侧(南城办事处王家湾社区)	1351	14	98.01	枣阳市锦福地企业管理有限公司
40	襄阳	东津新区东津镇侯营村	1318	14	94.79	襄阳东津国有资本投资集团有限公司
41	鄂州	葛店开发区滨江大道以南	1252	22	58.14	武汉南都新能源科技有限公司
42	武汉	科技三路以南，同力路以西	1185	26	45.54	武汉永鼎汇谷科技有限公司
43	鄂州	葛店开发区人民西路以南	1178	23	51	湖北武洲新材料科技有限公司
44	仙桃	仙桃市毛嘴镇小桥口村	1174	14	84.92	仙桃市通宏物流有限公司
45	荆州	荆监一级公路东侧	1141	13	84.78	荆州天科（荆州）制药有限公司
46	襄阳	老河口市仙人渡镇楚凯路北侧(飞翔路东侧)	1125	13	86.32	老河口市鑫乾德产业投资基金管理有限公司
47	鄂州	葛店开发区创业大道以东、高新五路以南	1125	23	48.69	武汉兴园金属有限责任公司
48	黄冈	南湖五路以西,沿江路以北	1121	11	100	沃克豪斯（黄冈）绿色建材有限公司
49	襄阳	中航大道	1080	23	46.76	襄阳高欣城乡建设投资有限公司
50	襄阳	高新区叶店路	1044	24	42.96	襄阳元创汽车零部件实业有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与江西、广西在同一梯队，成交面积占全国6.72% 。

图72020年12月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与广西、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年12月全国工业用地成交详情

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