2020年07月恩施工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月恩施工业用地成交总况分析

2020年07月，恩施成交用地总面积 611,879 平方米（约合 918亩）
· 工业用地面积为 157,144 平方米（约合236 亩），占总面积的26% ，环比下降 9.71 %；
· 成交金额共计42,221万元，其中工业用地金额3,071万元，占比7.27% ，环比下降 44.33 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地6宗，占总宗数的19.35% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩施市	126,954	80.79%	847.64%	2,680	87.27%	1170.14%	5	83.33%	400%
建始县	30,191	19.21%	-75.83%	391	12.73%	-90.53%	1	16.67%	-66.67%

图1 恩施工业用地成交总况

二、2020年07月恩施工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在建始县与恩施市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且恩施市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2020年07月恩施工业用地市场交易分析

三、2020年07月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恩施市成交宗数最多，这也是恩施市近12月以来第 7 次成为恩施成交土地最多地区。同时，恩施市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恩施市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势建始县热度有所降低。

图3 2020年07月恩施工业用地成交宗数分析

四、2020年07月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恩施市成交金额最高，高达 2,680万元。全市成交总金额较上月下降 44.33%呈现波动状态。

图4 2020年07月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施市成交均价最高，达到 14 万元/亩，建始县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月恩施各地区土地成交均价分布

五、2020年07月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恩施菜大师农业发展有限公司竞得，为1,250万元；而恩施金穗农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年07月面积最大的地块为98.08亩，位于位于恩施市六角亭街道办事处松树坪村芳华高中西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恩施市	位于恩施市六角亭街道办事处松树坪村芳华高中西侧	1250	13	98.08	恩施菜大师农业发展有限公司
2	恩施市	龙凤镇三河村、舞阳坝街道办事处耿家坪村	1011	20	50.51	恩施金穗农业科技有限公司
3	建始县	建始县业州镇小垭门社区	391	9	45.29	建始九宁爆破有限公司
4	恩施市	三岔镇三元坝村	304	10	30.38	恩施硕品现代农业科技有限责任公司
5	恩施市	屯堡乡车坝村	77	10	7.69	恩施硕品现代农业科技有限责任公司
6	恩施市	白杨坪镇石桥子村	38	10	3.76	恩施市施都商贸有限公司