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2011年02月恩施工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月恩施工业用地成交总况分析

2011年02月, 恩施 成交用地总面积 121,056 平方米(约合 182亩)
· 工业用地面积为 41,377 平方米(约合62 亩) ,占总面积的34%
· 成交金额共计5,367万元, 其中工业用地金额1,411万元 ,占比26.28%
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的28.57% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
建始县 21,307 51.49% - 661 46.83% - 1 50% -
恩施市 20,071 48.51% - 750 53.17% - 1 50% -

图1 恩施工业用地成交总况

二、2011年02月恩施工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在建始县与恩施市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且建始县土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2011年02月恩施工业用地市场交易分析

三、2011年02月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 建始县、恩施市 成交宗数最多 。同时, 建始县、恩施市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 建始县、恩施市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年02月恩施工业用地成交宗数分析

四、2011年02月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 恩施市 成交金额最高,高达 750万元 。

图4 2011年02月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 恩施市 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 建始县 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月恩施各地区土地成交均价分布

五、2011年02月恩施工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,恩施成交的所有工业用地中,总价最高的土地被恩施州老地方商贸有限公司竞得,为750万元;此地块成交均价也为本月最高,达25万元/亩;2011年02月面积最大的地块为31.96亩,位于建始工业园C区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 恩施市 恩施市六角亭街道办事处松树坪村 750 25 30.11 恩施州老地方商贸有限公司
2 建始县 建始工业园C区 661 21 31.96 湖北花果山实业有限公司

图6 恩施工业用地成交详情

六、恩施投资分析

由图可知,恩施工业用地成交面积位列 湖北 第12位, 与仙桃、武汉在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72011年02月湖北工业用地成交详情

恩施工业用地成交均价位列湖北第1,与鄂州、武汉在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年02月湖北工业用地成交详情

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