2019年05月黄石工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月黄石工业用地成交总况分析

2019年05月，黄石成交用地总面积 320,437 平方米（约合 481亩）
· 工业用地面积为 258,402 平方米（约合388 亩），占总面积的81% ，环比下降 39.37 %；
· 成交金额共计8,745万元，其中工业用地金额5,134万元，占比58.71% ，环比下降 32.32 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳新县	244,049	94.45%	-	4,874	94.94%	-	3	75%	-
大冶市	14,354	5.55%	-93.37%	260	5.06%	-92.26%	1	25%	-83.33%

图1 黄石工业用地成交总况

二、2019年05月黄石工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在大冶市与阳新县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳新县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2019年05月黄石工业用地市场交易分析

三、2019年05月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳新县成交宗数最多，这也是阳新县近12月以来第 6 次成为黄石成交土地最多地区。同时，阳新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大冶市热度有所降低。

图3 2019年05月黄石工业用地成交宗数分析

四、2019年05月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳新县成交金额最高，高达 4,874万元。全市成交总金额较上月下降 32.32%呈现波动状态。

图4 2019年05月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阳新县成交均价最高，达到 13 万元/亩，大冶市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月黄石各地区土地成交均价分布

五、2019年05月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄石新港重工科技有限公司竞得，为4,499万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为327.58亩，位于海州大道以南、工横六路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阳新县	海州大道以南、工横六路	4499	14	327.58	黄石新港重工科技有限公司
2	阳新县	阳新经济开发区东山村	265	10	27.3	湖北嘉里工贸科技有限公司
3	大冶市	城西北新区3号路以西、18号路以南	260	12	21.53	大冶市金欣环保科技有限公司
4	阳新县	阳新经济开发区东山村	110	10	11.19	湖北嘉里工贸科技有限公司