2019年05月湖北工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月湖北工业用地成交总况分析

2019年05月，湖北成交用地总面积 9,310,354 平方米（约合 13,966亩）
· 工业用地面积为 4,992,050 平方米（约合7,488 亩），占总面积的54% ，环比增长 3.25 %；
· 成交金额共计2,081,357万元，其中工业用地金额108,739万元，占比5.22% ，环比下降 1.94 %；
· 成交土地275宗,其中工业用地143宗，占总宗数的52% ，环比增长 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙桃	232,132	4.65%	-	4,816	4.43%	-	20	13.99%	-
武汉	1,002,218	20.08%	53.64%	41,952	38.58%	61.85%	19	13.29%	46.15%
荆州	996,641	19.96%	181.2%	12,497	11.49%	177%	19	13.29%	137.5%
黄冈	520,848	10.43%	-35.3%	7,286	6.7%	-37.85%	17	11.89%	-26.09%
宜昌	486,942	9.75%	5.6%	10,648	9.79%	-40.21%	11	7.69%	10%
恩施	29,949	0.6%	-67.15%	393	0.36%	-83.31%	11	7.69%	266.67%
十堰	518,557	10.39%	332.94%	9,761	8.98%	307.47%	8	5.59%	-20%
潜江	199,195	3.99%	436.99%	3,101	2.85%	485.09%	6	4.2%	500%
荆门	164,922	3.3%	-53.54%	2,941	2.7%	-47.12%	6	4.2%	-14.29%
孝感	74,071	1.48%	-89.62%	1,171	1.08%	-92.25%	6	4.2%	-66.67%
黄石	258,402	5.18%	-39.37%	5,134	4.72%	-32.32%	4	2.8%	-50%
天门	242,671	4.86%	-13.07%	3,582	3.29%	-5.51%	4	2.8%	-55.56%
咸宁	127,091	2.55%	2.76%	1,906	1.75%	-9.27%	4	2.8%	-33.33%
随州	90,866	1.82%	-53.49%	1,478	1.36%	-71.74%	4	2.8%	-33.33%
鄂州	26,740	0.54%	-	638	0.59%	-	2	1.4%	-
襄阳	18,226	0.37%	-91.76%	1,390	1.28%	-77.88%	1	0.7%	-90%
神农架林区	2,588	0.05%	-	48	0.04%	-	1	0.7%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2019年05月湖北工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且武汉土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2019年05月湖北工业用地市场交易分析

三、2019年05月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙桃成交宗数最多，这也是仙桃近12月以来第 1 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、十堰、宜昌、鄂州、荆州、咸宁、仙桃、潜江、神农架林区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、十堰、鄂州、荆州、仙桃、潜江、神农架林区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、宜昌、襄阳、荆门、孝感、黄冈、咸宁、随州、恩施、天门热度有所降低。

图3 2019年05月湖北工业用地成交宗数分析

四、2019年05月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 41,952万元。全市成交总金额较上月下降 1.94%呈现下降状态。

图4 2019年05月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，襄阳成交均价最高，达到 51 万元/亩，荆州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月湖北各地区土地成交均价分布

五、2019年05月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉友芝友生物科技有限公司竞得，为8,780万元；而武汉市春笋新型墙体材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2019年05月面积最大的地块为366.77亩，位于姚家港化工园姚港三路以东、318国道以南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	径河街张柏路以东、凤岭路以南	8780	29	300.01	武汉友芝友生物科技有限公司
2	武汉	武钢北湖经济开发公司（武钢北湖农场一期地块）	6420	60	107.01	武汉市春笋新型墙体材料有限公司
3	宜昌	姚家港化工园姚港三路以东、318国道以南。	4800	13	366.77	湖北长宸锂能循环科技有限公司
4	黄石	海州大道以南、工横六路	4499	14	327.58	黄石新港重工科技有限公司
5	十堰	工业新区	4109	12	332.33	双星东风轮胎有限公司
6	武汉	江夏区五里界街毛家畈村	3340	32	105.52	武汉致远荆瀚建筑科技有限公司
7	十堰	金铜岭工业园	3189	13	243.81	竹溪县农业综合开发投资有限公司
8	荆州	石首市绣林金平工业园区（粟田大道南侧）	2696	11	236.87	湖北卓宝科技有限公司
9	武汉	阳逻街邱栗村	2625	18	150	武汉德音成飞储存设备有限公司
10	武汉	长青街新城二十路以西、金山大道以南、吴金路以北	2440	28	88.53	湖北正泰电气工程有限公司
11	天门	工业园谢家湾村	2378	10	236.63	鸿硕精密电工（湖北）有限公司
12	武汉	走马岭街兴工八路以南、食品一路以西	2340	27	86.13	武汉巨力鼎兴冷链股份有限公司
13	武汉	蔡甸区大集街鹤林村、奓山街丘林村（大集街、奓山街黄星大道与花园湾二街交汇处以西）	2310	23	100.23	武汉联东金昭实业有限公司
14	武汉	新沟镇街革新大道以东、兴工三路以南	1970	24	82.9	湖北旭东实业有限公司
15	武汉	科技二路以南、龙岭三路以西	1777	30	58.41	湖北三丰汉巍智能科技有限公司
16	武汉	黄陂区滠口街后湖北路以北、岱黄高速以西	1745	40	43.24	湖北元泰丰德环保科技发展有限公司
17	宜昌	猇亭区先锋西路北侧	1677	19	87.3	湖北兴力电子材料有限公司
18	武汉	蔡甸区大集街鹤林村、奓山街红焰村（大集街、奓山街黄星大道与花园湾二街交汇处以东）	1610	23	69.99	湖北益丰医药有限公司
19	黄冈	武穴田镇马口产业园	1527	12	128.06	中材紫清环境科技（武穴）有限公司
20	宜昌	峡州大道	1523	35	43.4	湖北天奇力帝汽车零部件有限公司
21	荆州	公安县杨家厂镇福利村	1472	6	230	湖北真诚纸业有限公司
22	武汉	蔡甸区大集街鹤林村、银燕村（大集街、奓山街竹林三路与花园湾二街交汇处以西）	1460	16	90.5	东普雷（武汉）汽车部件有限公司
23	襄阳	樊城区航空航天工业园七里河路南侧	1390	51	27.34	湖北海厦商业管理有限公司
24	荆州	江陵县沿江产业园招商大道北侧	1337	8	167.06	湖北锋炬建材科技有限公司
25	黄冈	黄冈产业园长河西路以西，福海路以北	1149	11	102.56	黄冈港创建材有限公司
26	荆门	丹阳大道西侧	1120	12	90.89	湖北钟瑞祥投资有限责任公司
27	宜昌	枝城镇三板湖村	1085	11	98.67	宜昌鄂中生态工程有限公司
28	潜江	王场镇符岭村	947	10	99.42	慧智科技湖北有限公司
29	荆州	公安县杨家厂镇绿化村	940	6	146.7	湖北泰联重工有限公司
30	咸宁	通山县南林桥镇高桥村	935	8	116.77	通山南林钙业科技有限责任公司
31	天门	多祥镇谢湾村	923	10	91.82	鸿硕精密电工（湖北）有限公司
32	武汉	仓埠街马鞍村	907	25	36.87	武汉亿庆盛建材有限公司
33	武汉	蔡甸区大集街鹤林村（大集街竹林四路与花园湾二街交汇处以东）	900	23	39.03	武汉铸星科技有限公司
34	荆州	江陵县沿江产业园江汉路北侧	802	8	100.23	新元素（湖北）新型墙材有限公司
35	荆州	江陵县沿江产业园招商大道南侧	800	8	99.92	荆州市新景化工有限责任公司
36	荆州	江陵县沿江产业园招商大道北侧	771	8	96.34	荆州水木信汇新能源科技有限公司
37	黄冈	浠水县散花跨江合作示范区	765	11	72.27	湖北宝威家居科技有限公司
38	武汉	长青街东吴大道北、吴金路以南、新城二十路以东	760	25	30	荣峰盛泰（武汉）电子科技有限公司
39	武汉	江夏区五里界街东湖街村	755	31	24.04	武汉市新笋科技有限公司
40	荆门	荆和大道以东、荆楚理工学院以北、湖北中嘉以南	700	13	54.86	荆门市荆丹利石油化工有限公司
41	武汉	蔡甸区奓山街常福村、边江村（奓山街玛瑙四路与西牛四街交汇处以南）	690	23	29.81	武汉佳业诚汽车零部件有限公司
42	仙桃	仙桃市西流河镇许家村	669	14	48.4	湖北中盛包装材料有限公司
43	随州	杨寨镇杨田村	666	10	65.26	湖北省中耐新材料科技有限公司
44	十堰	郧阳区杨溪铺镇刘湾村	650	12	52.65	湖北超全建设工程有限公司
45	荆门	阳光三路以北、荆楚理工学院以东、消防站以西	649	13	50.88	湖北康澜环保科技有限公司
46	荆州	江陵县沿江产业园江汉路北侧	645	8	80.56	荆州市远牛木业有限公司
47	荆州	江陵县沿江产业园招商大道北侧	634	8	79.25	湖北聚辉新材料科技有限公司
48	十堰	工业新区	610	12	49.2	东风辉门（十堰）发动机零部件有限公司
49	武汉	蔡甸区大集街鹤林村（大集街九康大道与花园湾二街交汇处以西）	600	16	37.1	武汉丰洋精工汽车部件有限公司
50	黄冈	红安县八里湾镇东边田村	600	6	93.6	湖北伟思睿文商贸有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与安徽、四川在同一梯队，成交面积占全国4.87% 。

图72019年05月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与宁夏、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年05月全国工业用地成交详情

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