2019年09月咸宁工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月咸宁工业用地成交总况分析

2019年09月，咸宁成交用地总面积 653,343 平方米（约合 980亩）
· 工业用地面积为 286,022 平方米（约合429 亩），占总面积的44% ，环比增长 567.89 %；
· 成交金额共计26,611万元，其中工业用地金额4,525万元，占比17% ，环比增长 901.11 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地12宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸安区	214,896	75.13%	-	3,191	70.52%	-	9	75%	-
嘉鱼县	57,805	20.21%	-	1,180	26.08%	-	2	16.67%	-
崇阳县	13,323	4.66%	-	154	3.4%	-	1	8.33%	-

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2019年09月咸宁工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且咸安区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年09月咸宁工业用地市场交易分析

三、2019年09月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸安区成交宗数最多，这也是咸安区近12月以来第 5 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，崇阳县、咸安区、嘉鱼县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；崇阳县、咸安区、嘉鱼县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2019年09月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸安区成交金额最高，高达 3,191万元。全市成交总金额较上月增长 901.11%呈现波动状态。

图4 2019年09月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉鱼县成交均价最高，达到 14 万元/亩，崇阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2019年09月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被维格斯湖北流体技术有限公司竞得，为766万元；而湖北勒华装备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2019年09月面积最大的地块为93.19亩，位于咸宁高新区(三期)西园七路与西园十路交汇处北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸安区	咸宁高新区(三期)西园七路与西园十路交汇处北侧	766	8	93.19	维格斯湖北流体技术有限公司
2	咸安区	咸宁高新区(三期)光谷南一路与西园九路交汇处东北侧	747	8	89.82	湖北三固建材科技有限公司
3	嘉鱼县	潘家湾镇畈湖村	730	14	53.78	水韵环境科技有限公司
4	咸安区	咸宁高新区永安东路西侧	717	12	60.72	咸宁市鹏发工贸有限公司
5	嘉鱼县	潘家湾镇畈湖村	450	14	32.93	湖北勒华装备制造有限公司
6	咸安区	咸宁高新区横四路与青龙路交汇处西北侧	303	13	23.37	港宁科技（湖北）发展有限公司
7	咸安区	咸宁高新区横二路与107国道交汇处东南侧	263	12	22.26	咸宁祥瑞起重机械有限公司
8	咸安区	咸宁高新区(三期)西园六路与西园十路交汇处西北侧	238	12	20.26	湖北仁兴机械设备有限公司
9	崇阳县	崇阳县天城工业园区	154	8	19.98	湖北鑫汇阳电子有限公司
10	咸安区	咸宁高新区横四路与107国道交汇处西南侧	73	13	5.66	湖北奥瑞金包装有限公司
11	咸安区	咸宁高新区(三期)武咸快速路东侧(津晶城产业园内)	71	12	6.06	咸宁市共创机械有限公司
12	咸安区	咸宁高新区横四路与107国道交汇处西南侧	13	13	1.01	湖北奥瑞金包装有限公司