2019年09月湖北工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月湖北工业用地成交总况分析

2019年09月，湖北成交用地总面积 9,827,939 平方米（约合 14,742亩）
· 工业用地面积为 5,356,269 平方米（约合8,034 亩），占总面积的55% ，环比增长 25.02 %；
· 成交金额共计2,839,122万元，其中工业用地金额110,999万元，占比3.91% ，环比下降 9.46 %；
· 成交土地306宗,其中工业用地152宗，占总宗数的49.67% ，环比增长 39.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝感	588,587	10.99%	30.57%	11,279	10.16%	-5.4%	31	20.39%	72.22%
荆州	595,698	11.12%	-19.7%	11,610	10.46%	-17.74%	21	13.82%	31.25%
荆门	440,226	8.22%	4039.34%	6,174	5.56%	3616.57%	17	11.18%	466.67%
黄冈	612,152	11.43%	212.68%	9,041	8.14%	284.51%	16	10.53%	128.57%
宜昌	1,018,873	19.02%	-0.39%	22,477	20.25%	-45.41%	14	9.21%	-30%
咸宁	286,023	5.34%	567.89%	4,525	4.08%	901.11%	12	7.89%	500%
十堰	376,010	7.02%	3035.35%	6,809	6.13%	6323.58%	7	4.61%	600%
襄阳	239,218	4.47%	129.32%	6,458	5.82%	58.21%	7	4.61%	133.33%
武汉	437,019	8.16%	-6.91%	16,610	14.96%	-23.19%	6	3.95%	-40%
黄石	354,267	6.61%	-36.96%	6,423	5.79%	-44.03%	5	3.29%	-44.44%
鄂州	165,363	3.09%	-52.65%	4,976	4.48%	-52.12%	4	2.63%	-33.33%
恩施	32,779	0.61%	-48.65%	921	0.83%	-4.95%	4	2.63%	33.33%
随州	75,998	1.42%	-	1,341	1.21%	-	3	1.97%	-
仙桃	71,762	1.34%	37.27%	1,489	1.34%	37.27%	2	1.32%	持平
潜江	52,838	0.99%	-	756	0.68%	-	2	1.32%	-
天门	9,465	0.18%	-95.41%	115	0.1%	-95.72%	1	0.66%	-88.89%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2019年09月湖北工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且宜昌土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2019年09月湖北工业用地市场交易分析

三、2019年09月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝感成交宗数最多，这也是孝感近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，十堰、襄阳、荆门、孝感、黄冈、咸宁、随州、仙桃、潜江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；十堰、襄阳、荆门、黄冈、咸宁、随州、仙桃、潜江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、宜昌、鄂州、孝感、荆州、恩施、天门热度有所降低。

图3 2019年09月湖北工业用地成交宗数分析

四、2019年09月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜昌成交金额最高，高达 22,477万元。全市成交总金额较上月下降 9.46%呈现下降状态。

图4 2019年09月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 25 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月湖北各地区土地成交均价分布

五、2019年09月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌高新投资开发有限公司竞得，为9,029万元；而沪汉（湖北）实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2019年09月面积最大的地块为461.5亩，位于生物产业园桔乡路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜昌	生物产业园桔乡路南侧	9029	20	461.5	宜昌高新投资开发有限公司
2	鄂州	葛店开发区创业大道以东	4580	21	222.79	湖北容百锂电材料有限公司
3	宜昌	远安县鸣凤镇双泉村	4230	12	349.54	远安县兴沮产业投资发展有限公司
4	黄石	A36路以东A37路以西金山大道以南鹏程大道以北	4165	14	298.87	湖北黄金山科技园投资有限公司
5	宜昌	玉阳办事处东群村、新民村	4161	13	328.83	当阳市鑫泉产业开发有限公司
6	武汉	江夏区庙山产业园花山吴村	4015	29	140.84	坤鼎（武汉）科技发展有限公司
7	十堰	茅箭区驼鞍沟工业园	3845	12	309.81	正和汽车科技（十堰）股份有限公司
8	武汉	江夏区庙山产业园花山吴村	3760	31	122.41	武汉宝康产业园开发有限公司
9	武汉	蔡甸区奓山街九康大道与西牛四街交汇处以西（奓山街常福村,边江村）	3455	16	214.4	武汉优尼冲压有限公司
10	襄阳	宗地位于襄州区伙牌镇,东临际华三五四二纺织公司,南临际华三五四二纺织公司,西临下冯村耕地,北临规划路。	3363	17	203.39	际华三五四二纺织有限公司
11	武汉	江夏区郑店街综合村	2935	29	102.86	武汉东湖高新健康产业发展有限公司
12	襄阳	樊西新区物流二路北侧	2048	34	59.89	天济大药房连锁有限公司
13	荆州	农技路以西、镍业路南路以北	2018	13	150.06	湖北汇达科技发展有限公司
14	十堰	工业新区	1938	12	156.94	十堰伊克斯达再生资源有限公司
15	孝感	孝南区祝站镇朋兴集村	1778	14	126.99	千芝雅（湖北）卫生用品有限公司
16	荆州	东方大道以西、美的路以北	1602	13	118.92	荆州智达电动汽车有限公司
17	宜昌	烟墩包路以西。	1550	13	115.05	湖北仁峰新材料科技有限公司
18	荆州	深圳大道以东、荆沙大道以北	1502	13	111.52	荆州佳海浙商科技园股份有限公司
19	黄冈	横车镇路口村	1384	9	160.92	中农华威生物制药（湖北）有限公司
20	黄冈	管窑镇三合铺村	1372	9	159.57	湖北蕲春李时珍医药工业园区开园投资有限公司
21	黄石	灵成二路以东、旺成新材料公司以西一期	1372	10	143.38	湖北鑫环球铸业有限公司
22	荆州	农技路以西、镍业路南路以北	1346	13	100.03	湖北中和普汇环保股份有限公司
23	孝感	孝南区祝站镇朋兴集村	1273	14	90.96	千芝雅（湖北）卫生用品有限公司
24	荆门	207国道以东、湖北千里香油脂食品有限公司以北	1244	12	106.83	湖北千里香油脂食品有限公司
25	武汉	江夏区大桥产业园豹山村	1240	31	40.03	武汉励恒盈达科技有限公司
26	仙桃	仙桃市干河办事处三一八国道北侧	1225	14	88.54	超群食品（武汉）有线公司
27	武汉	江夏区大桥产业园豹山村、邢远长村	1205	34	35	沪汉（湖北）实业有限公司
28	宜昌	枝城镇洋溪村、官坪村	880	11	80	宜都市华阳化工有限责任公司
29	黄冈	南湖工业园区疏港路以南,南湖三路以东	841	11	75.03	湖北厚基新材料有限公司
30	荆州	沿江大道以东、镍业路以南	824	13	61.16	荆州市荣腾生物科技有限公司
31	孝感	孝南区祝站镇朋兴集村	792	14	56.59	千芝雅（湖北）卫生用品有限公司
32	荆门	易家岭电厂路东、5号路南	773	6	120	湖北五三农场集团有限公司
33	咸宁	咸宁高新区(三期)西园七路与西园十路交汇处北侧	766	8	93.19	维格斯湖北流体技术有限公司
34	黄冈	福江路以南,兴黄路以东	766	11	68.33	武汉光谷黄冈科创投资开发有限公司
35	孝感	孝南区祝站镇朋兴集村	765	14	54.61	千芝雅（湖北）卫生用品有限公司
36	恩施	舞阳坝街道办事处耿家坪村	751	30	25	恩施市福达产业投资有限公司
37	咸宁	咸宁高新区(三期)光谷南一路与西园九路交汇处东北侧	747	8	89.82	湖北三固建材科技有限公司
38	孝感	孝南区祝站镇朋兴集村	743	14	53.06	千芝雅（湖北）卫生用品有限公司
39	荆门	牌楼镇长岗村	730	13	56.01	湖北锦顺源铝业有限公司
40	咸宁	潘家湾镇畈湖村	730	14	53.78	水韵环境科技有限公司
41	咸宁	咸宁高新区永安东路西侧	717	12	60.72	咸宁市鹏发工贸有限公司
42	孝感	临空经济区规划横5号路以北	715	14	50.2	武汉东菱富仕升降装备科技有限公司
43	黄冈	金虹大道以南、西邻二路以西	707	11	62.9	湖北绿意建筑工业化发展有限公司
44	孝感	孝昌县开发区凤新村	670	13	49.99	湖北和丰机电有限公司
45	黄冈	黄冈化工园迎宾路以东	651	11	58.05	湖北纪源医药科技有限公司
46	孝感	汉川市新河镇文家村	645	15	43.69	湖北好莱客创意家居有限公司
47	随州	高新区淅河镇青春村	641	12	53.4	湖北宝龙达科技有限公司
48	荆州	荆监一级公路以西、黄场工业园内	639	13	47.34	荆州大北农饲料有限公司
49	黄冈	武穴市四望镇刘婆店村	636	11	59.97	襄大农牧（武穴）有限公司
50	宜昌	生物产业园区东站路东侧	633	20	31.8	宜昌市汉彼斯医疗设备有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与内蒙古、浙江在同一梯队，成交面积占全国5.05% 。

图72019年09月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与广西、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年09月全国工业用地成交详情

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