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2021年06月黄冈工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月黄冈工业用地成交总况分析

2021年06月, 黄冈 成交用地总面积 1,151,553 平方米(约合 1,727亩)
· 工业用地面积为 595,166 平方米(约合893 亩) ,占总面积的52% ,环比 增长 128.76 %;
· 成交金额共计79,531万元, 其中工业用地金额9,122万元 ,占比11.47% ,环比 增长 129.43 %;
· 成交土地50宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的38% ,环比 增长 18.75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黄梅县 202,118 33.96% - 2,656 29.12% - 8 42.11% -
罗田县 148,022 24.87% - 2,330 25.54% - 5 26.32% -
黄州区 170,105 28.58% 499.55% 2,858 31.33% 499.16% 2 10.53% 100%
浠水县 31,632 5.31% 0.85% 581 6.37% 0.52% 2 10.53% 持平
蕲春县 25,091 4.22% -9.87% 324 3.55% -9.87% 1 5.26% -50%
英山县 18,200 3.06% -69.53% 374 4.1% -61.04% 1 5.26% 持平

图1 黄冈工业用地成交总况

二、2021年06月黄冈工业用地成交面积分析

2021年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且黄梅县土地成交面积最大 ,占比34% 。

图2 2021年06月黄冈工业用地市场交易分析

三、2021年06月黄冈工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 黄梅县 成交宗数最多 ,这也是黄梅县 近12月以来第 2 次成为 黄冈 成交土地最多地区 。同时, 浠水县、罗田县、黄州区、黄梅县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 浠水县、罗田县、黄州区、黄梅县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 团风县、红安县、英山县、蕲春县热度有所降低。

图3 2021年06月黄冈工业用地成交宗数分析

四、2021年06月黄冈工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 黄州区 成交金额最高,高达 2,858万元 。 全市成交总金额较上月 增长 129.43%呈现波动状态 。

图4 2021年06月黄冈工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 英山县 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 蕲春县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月黄冈各地区土地成交均价分布

五、2021年06月黄冈工业用地成交详情分析

由表可知,2021年06月,黄冈成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黄冈市城市建设投资有限公司竞得,为2,352万元;而湖北中星餐饮有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2021年06月面积最大的地块为210亩,位于沿江大道与福江路交汇处东北角。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 黄州区 沿江大道与福江路交汇处东北角 2352 11 210 黄冈市城市建设投资有限公司
2 罗田县 罗田县经济开发区内,东临耀源公司、西临规划路 1366 10 132.17 湖北省宏源药业股份有限公司
3 黄梅县 经济开发区振兴二路东侧 681 9 80 湖北昊坤起点新材料科技有限公司
4 黄梅县 小池镇吴楚大道北侧、临港三支路西侧 633 10 66.36 湖北浪致家居用品有限公司
5 黄州区 南湖工业园南湖四路以东,园区一路以北 506 11 45.16 黄冈市开发区投资公司
6 英山县 红山镇屏峰村 374 14 27.3 怡心缘(湖北)家居用品有限公司
7 黄梅县 经济开发区振兴一路东侧 343 9 40.27 湖北金博励新型建材科技有限公司
8 罗田县 罗田县经济开发区 338 10 32.68 鼎加隆环保科技(湖北)有限公司
9 蕲春县 漕河镇大路铺村、三码河村 324 9 37.64 湖北正茂新材料科技股份有限公司
10 浠水县 浠水县经济开发区,丽文大道以西、跨越大道以南 319 14 23.02 湖北中星餐饮有限公司
11 罗田县 罗田县开发区大道北侧 312 10 30.15 湖北三丰汽配有限公司
12 黄梅县 经济开发区振兴大道西侧 287 9 33.55 湖北一杰电子股份有限公司
13 黄梅县 经济开发区振兴一路东侧 279 9 32.62 黄梅县谦益米业有限公司
14 黄梅县 经济开发区振兴大道西侧 264 9 30.88 湖北省讯罗纺织科技有限公司
15 浠水县 浠水县经济开发区能人回乡创业园,创二路以北、城南路以东 262 11 24.42 湖北景隆包装彩印有限公司
16 罗田县 罗田县经济开发区 158 10 15.26 湖北依戴妮服饰有限公司
17 罗田县 凤山镇合家畈村 157 13 11.77 罗田县金泊金属制品有限公司
18 黄梅县 经济开发区振兴大道东侧 138 9 16 湖北云泰时代光学仪器有限公司
19 黄梅县 经济开发区振兴大道东侧 31 9 3.51 湖北云泰时代光学仪器有限公司

图6 黄冈工业用地成交详情

六、黄冈投资分析

由图可知,黄冈工业用地成交面积位列 湖北 第4位, 排名上升, 与咸宁、荆州在同一梯队 ,成交面积占全国0.58% 。

图72021年06月湖北工业用地成交详情

黄冈工业用地成交均价位列湖北第12,排名上升与荆门、天门在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年06月湖北工业用地成交详情

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