2019年04月咸宁工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月咸宁工业用地成交总况分析

2019年04月，咸宁成交用地总面积 1,302,404 平方米（约合 1,954亩）
· 工业用地面积为 123,673 平方米（约合186 亩），占总面积的9% ，环比下降 19.03 %；
· 成交金额共计56,345万元，其中工业用地金额2,100万元，占比3.73% ，环比下降 9.3 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
咸安区	106,560	86.16%	-	1,825	86.92%	-	5	83.33%	-
通城县	17,113	13.84%	-	275	13.08%	-	1	16.67%	-

图1 咸宁工业用地成交总况

二、2019年04月咸宁工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在咸安区与通城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且咸安区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年04月咸宁工业用地市场交易分析

三、2019年04月咸宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，咸安区成交宗数最多，这也是咸安区近12月以来第 4 次成为咸宁成交土地最多地区。同时，咸安区、通城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；咸安区、通城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赤壁市热度有所降低。

图3 2019年04月咸宁工业用地成交宗数分析

四、2019年04月咸宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，咸安区成交金额最高，高达 1,825万元。全市成交总金额较上月下降 9.3%呈现下降状态。

图4 2019年04月咸宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，咸安区成交均价最高，达到 11 万元/亩，通城县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月咸宁各地区土地成交均价分布

五、2019年04月咸宁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，咸宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被咸宁晨兴供应链管理有限公司竞得，为1,342万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为111.18亩，位于咸宁高新区（三期）武咸快速路与横一路交汇处东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸安区	咸宁高新区（三期）武咸快速路与横一路交汇处东南侧	1342	12	111.18	咸宁晨兴供应链管理有限公司
2	咸安区	咸安区双溪桥镇九彬村	283	11	25.38	湖北华腾科技设备制造有限公司
3	通城县	通城县五里镇尖山村	275	11	25.67	湖北龙窖山酒文化产业有限公司
4	咸安区	咸宁高新区（三期）武咸快速路东侧（津晶城产业园内）	82	8	9.98	湖北威速达智能装备有限公司
5	咸安区	咸宁高新区（三期）武咸快速路东侧（津晶城产业园内）	82	8	10.01	湖北威速达智能装备有限公司
6	咸安区	咸宁高新区武咸城际铁路西侧（群力工业园内）	36	11	3.29	咸宁市安宁机电有限责任公司