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2011年02月宜昌工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月宜昌工业用地成交总况分析

2011年02月, 宜昌 成交用地总面积 833,767 平方米(约合 1,251亩)
· 工业用地面积为 810,447 平方米(约合1,216 亩) ,占总面积的97% ,环比 增长 80.12 %;
· 成交金额共计18,034万元, 其中工业用地金额15,142万元 ,占比83.96% ,环比 增长 25.59 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的75% ,环比 下降 20 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宜都市 325,916 40.21% 1529.58% 3,911 25.83% 1529.58% 3 25% 200%
秭归县 22,191 2.74% - 277 1.83% - 3 25% -
夷陵区 237,997 29.37% 331% 5,018 33.14% 355.77% 2 16.67% -50%
枝江市 52,613 6.49% - 990 6.54% - 2 16.67% -
点军区 152,432 18.81% 357.64% 4,391 28.99% 357.64% 1 8.33% 持平
西陵区 19,300 2.38% -86.48% 556 3.67% -86.53% 1 8.33% -75%

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2011年02月宜昌工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且宜都市土地成交面积最大 ,占比40% 。

图2 2011年02月宜昌工业用地市场交易分析

三、2011年02月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宜都市、秭归县 成交宗数最多 。同时, 夷陵区、宜都市、枝江市、点军区、秭归县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 夷陵区、宜都市、枝江市、点军区、秭归县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 西陵区热度有所降低。

图3 2011年02月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2011年02月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 夷陵区 成交金额最高,高达 5,018万元 。 全市成交总金额较上月 增长 25.59%呈现波动状态 。

图4 2011年02月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 点军区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 宜都市 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2011年02月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,宜昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国船舶重工集团第七一〇研究所竞得,为4,390万元;而宜昌明辉玻璃有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2011年02月面积最大的地块为372.19亩,位于宜都市高坝洲镇中坪村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 点军区 宜昌市点军区联棚乡联棚村一组G(2011)2地块 4390 19 228.65 中国船舶重工集团第七一〇研究所
2 宜都市 宜都市高坝洲镇中坪村 2978 8 372.19 中船重工中南装备有限责任公司
3 夷陵区 夷陵区鸦鹊岭镇童畈村G[2011]第12号地块 2907 14 206.92 湖北柳树沟化工科技有限公司
4 夷陵区 夷陵区龙泉镇钟家畈村G[2011]第13号地块 2111 14 150.08 湖北宜昌翔陵纸制品有限公司
5 宜都市 宜都市高坝洲镇中坪村 846 8 105.8 湖北江耀机械有限公司
6 枝江市 江口集镇前进二路以东,更生路以南 670 14 48.92 宜昌凯达纺织有限公司
7 西陵区 宜昌市西陵区窑湾乡唐家湾村G(2011)1地块 556 19 28.95 宜昌明辉玻璃有限责任公司
8 枝江市 枝江市仙女镇烟墩包村 320 11 30 湖北天能天然气有限责任公司
9 秭归县 茅坪镇中坝子村 125 8 15.28 湖北峡州碧涧生态农业有限公司
10 秭归县 秭归县磨坪乡磨坪村 93 7 13.08 湖北省烟草公司宜昌市公司秭归营销部
11 宜都市 宜都市枝城镇阳合岭村和龙王台村 87 8 10.88 宜都市枝城博兴物流有限公司
12 秭归县 茅坪镇西楚路 59 12 4.92 宁波洛兹三峡服饰有限公司

图6 宜昌工业用地成交详情

六、宜昌投资分析

由图可知,宜昌工业用地成交面积位列 湖北 第2位, 排名上升, 与随州、孝感在同一梯队 ,成交面积占全国1.01% 。

图72011年02月湖北工业用地成交详情

宜昌工业用地成交均价位列湖北第4,排名上升与仙桃、襄阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年02月湖北工业用地成交详情

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