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2019年07月黄石工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月黄石工业用地成交总况分析

2019年07月, 黄石 成交用地总面积 1,733,914 平方米(约合 2,601亩)
· 工业用地面积为 1,733,914 平方米(约合2,601 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 8862.18 %;
· 成交金额共计35,070万元, 其中工业用地金额35,070万元 ,占比100% ,环比 增长 8769.5 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的100% ,环比 增长 250 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
阳新县 1,461,353 84.28% - 30,160 86% - 6 85.71% -
大冶市 272,561 15.72% 1308.8% 4,910 14% 1141.78% 1 14.29% -50%

图1 黄石工业用地成交总况

二、2019年07月黄石工业用地成交面积分析

2019年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在大冶市与阳新县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且阳新县土地成交面积最大 ,占比84% 。

图2 2019年07月黄石工业用地市场交易分析

三、2019年07月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 阳新县 成交宗数最多 ,这也是阳新县 近12月以来第 6 次成为 黄石 成交土地最多地区 。同时, 大冶市、阳新县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 大冶市、阳新县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年07月黄石工业用地成交宗数分析

四、2019年07月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 阳新县 成交金额最高,高达 30,160万元 。 全市成交总金额较上月 增长 8769.5%呈现波动状态 。

图4 2019年07月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 阳新县 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 大冶市 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月黄石各地区土地成交均价分布

五、2019年07月黄石工业用地成交详情分析

由表可知,2019年07月,黄石成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黄石新港重工科技有限公司竞得,为9,206万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2019年07月月面积最大的地块,为669.42亩,位于海州大道以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 阳新县 海州大道以南 9206 14 669.42 黄石新港重工科技有限公司
2 阳新县 海州大道以南 7448 14 541.3 黄石新港重工科技有限公司
3 阳新县 海州大道以南 6702 14 485.97 黄石新港重工科技有限公司
4 大冶市 罗桥工业园老武九铁路以东、大广连接线以南一期 4910 12 408.84 湖北楚天香状生物科技有限公司
5 阳新县 海州大道以南 3927 14 285 黄石新港重工科技有限公司
6 阳新县 新港大道以东 2083 14 151.67 湖北海越麦芽有限公司
7 阳新县 新港大道以东 794 14 58.65 黄石新港有色化工码头有限公司

图6 黄石工业用地成交详情

六、黄石投资分析

由图可知,黄石工业用地成交面积位列 湖北 第1位, 与十堰、荆州在同一梯队 ,成交面积占全国1.98% 。

图72019年07月湖北工业用地成交详情

黄石工业用地成交均价位列湖北第6,排名上升与随州、仙桃在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年07月湖北工业用地成交详情

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