2018年07月黄石工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月黄石工业用地成交总况分析

2018年07月，黄石成交用地总面积 1,186,032 平方米（约合 1,779亩）
· 工业用地面积为 980,848 平方米（约合1,471 亩），占总面积的83% ，环比增长 504.45 %；
· 成交金额共计36,694万元，其中工业用地金额17,679万元，占比48.18% ，环比增长 722.28 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大冶市	762,261	77.71%	1877.89%	13,752	77.79%	1733.6%	2	40%	持平
阳新县	164,763	16.8%	33.16%	2,851	16.13%	103.64%	1	20%	持平
西塞山区	30,420	3.1%	-	618	3.5%	-	1	20%	-
下陆区	23,406	2.39%	-	458	2.59%	-	1	20%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2018年07月黄石工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大冶市土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年07月黄石工业用地市场交易分析

三、2018年07月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大冶市成交宗数最多，这也是大冶市近12月以来第 6 次成为黄石成交土地最多地区。同时，下陆区、大冶市、西塞山区、阳新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；下陆区、大冶市、西塞山区、阳新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月黄石工业用地成交宗数分析

四、2018年07月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大冶市成交金额最高，高达 13,752万元。全市成交总金额较上月增长 722.28%呈现波动状态。

图4 2018年07月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西塞山区成交均价最高，达到 14 万元/亩，阳新县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月黄石各地区土地成交均价分布

五、2018年07月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被劲牌有限公司竞得，为13,509万元；而湖北国发模具材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年07月面积最大的地块为1119.16亩，位于快速路西侧10号路以北，30号路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大冶市	快速路西侧10号路以北，30号路以南	13509	12	1119.16	劲牌有限公司
2	阳新县	韦源口镇鲤鱼海村	2851	12	247.14	黄石市铁路建设投资有限公司
3	西塞山区	西塞山工业园区G03080903号地块	618	14	45.63	湖北国发模具材料科技有限公司
4	下陆区	下陆区D0602街区老武九铁道以东、发展大道以西、长乐大道以南地块	458	13	35.11	中铝华中铜业有限公司
5	大冶市	快速路西侧城西北新区3号路以西、18号路以南、19号路以北	243	10	24.23	湖北劲源印务有限公司