一、2011年03月襄阳工业用地成交总况分析
2011年03月,
襄阳
成交用地总面积
1,393,127
平方米(约合
2,090亩)
·
工业用地面积为
1,141,650
平方米(约合1,712 亩)
,占总面积的82%
,环比
下降
24.77
%;
·
成交金额共计80,973万元,
其中工业用地金额15,143万元
,占比18.7%
,环比
下降
41.56
%;
·
成交土地28宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的57.14%
,环比
下降
48.39
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
襄州区 |
535,265 |
46.89% |
-9.03% |
7,715 |
50.95% |
-8.96% |
7 |
43.75% |
75% |
南漳县 |
508,098 |
44.51% |
1734.09% |
5,848 |
38.62% |
1144.26% |
6 |
37.5% |
500% |
宜城市 |
91,628 |
8.03% |
-81.36% |
1,357 |
8.96% |
-81.13% |
2 |
12.5% |
-77.78% |
襄城区 |
6,660 |
0.58% |
-91.02% |
224 |
1.48% |
-91.02% |
1 |
6.25% |
-75% |
图1 襄阳工业用地成交总况
二、2011年03月襄阳工业用地成交面积分析
2011年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且襄州区土地成交面积最大
,占比47%
。
图2
2011年03月襄阳工业用地市场交易分析
三、2011年03月襄阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
襄州区
成交宗数最多
,这也是襄州区
近12月以来第
6
次成为
襄阳
成交土地最多地区
。同时,
南漳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南漳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
宜城市、枣阳市、襄城区、襄州区热度有所降低。
图3
2011年03月襄阳工业用地成交宗数分析
四、2011年03月襄阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
襄州区
成交金额最高,高达
7,715万元
。
全市成交总金额较上月
下降
41.56%呈现波动状态
。
图4 2011年03月襄阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
襄城区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
南漳县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年03月,襄阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被广州市番禺珠江实业有限公司竞得,为4,296万元;而襄阳市鑫趵印务有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2011年03月面积最大的地块为496.92亩,位于涌泉工业园区。
由图可知,襄阳工业用地成交面积位列
湖北
第2位,
与武汉、黄冈在同一梯队
,成交面积占全国1.25%
。
襄阳工业用地成交均价位列湖北第12,排名下降与随州、荆门在同一梯队,地价水平相对较低。