2018年12月宜昌工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月宜昌工业用地成交总况分析

2018年12月，宜昌成交用地总面积 1,672,878 平方米（约合 2,509亩）
· 工业用地面积为 849,228 平方米（约合1,274 亩），占总面积的51% ，环比下降 11.97 %；
· 成交金额共计131,231万元，其中工业用地金额27,097万元，占比20.65% ，环比增长 63.85 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地19宗，占总宗数的43.18% ，环比下降 54.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
远安县	210,289	24.76%	765.28%	2,937	10.84%	583.02%	5	26.32%	400%
猇亭区	52,335	6.16%	-	1,511	5.58%	-	4	21.05%	-
宜都市	41,686	4.91%	82.97%	762	2.81%	114.43%	3	15.79%	50%
枝江市	385,899	45.44%	-31.79%	7,540	27.83%	-23.12%	2	10.53%	-71.43%
秭归县	113,587	13.38%	236.17%	9,215	34.01%	1932.87%	2	10.53%	-66.67%
西陵区	42,288	4.98%	-	5,058	18.67%	-	1	5.26%	-
五峰土家族自治县	2,636	0.31%	-	60	0.22%	-	1	5.26%	-
点军区	511	0.06%	-	15	0.06%	-	1	5.26%	-

图1 宜昌工业用地成交总况

二、2018年12月宜昌工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且枝江市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2018年12月宜昌工业用地市场交易分析

三、2018年12月宜昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，远安县成交宗数最多，这也是远安县近12月以来第 2 次成为宜昌成交土地最多地区。同时，宜都市、点军区、秭归县、猇亭区、西陵区、远安县、五峰土家族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜都市、点军区、秭归县、猇亭区、西陵区、远安县、五峰土家族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势当阳市、枝江市热度有所降低。

图3 2018年12月宜昌工业用地成交宗数分析

四、2018年12月宜昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秭归县成交金额最高，高达 9,215万元。全市成交总金额较上月增长 63.85%呈现上升状态。

图4 2018年12月宜昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西陵区成交均价最高，达到 80 万元/亩，远安县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月宜昌各地区土地成交均价分布

五、2018年12月宜昌工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，宜昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北三峡现代物流有限公司竞得，为9,125万元；而宜昌长机科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2018年12月面积最大的地块为564.45亩，位于城区东湖大道以北、民主大道以东。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秭归县	秭归县茅坪镇银杏沱村	9125	56	163.31	湖北三峡现代物流有限公司
2	枝江市	城区东湖大道以北、民主大道以东。	7350	13	564.45	枝江金润源建设投资控股集团有限公司
3	西陵区	东山园区长机路与青岛路交汇处	5058	80	63.43	宜昌长机科技有限责任公司
4	远安县	远安县茅坪场镇何家湾村	1275	9	146.33	远安县栖凤城市建设投资开发有限公司
5	远安县	远安县旧县镇七里村	1165	9	127.99	天元（宜昌）胶粘剂科技有限公司
6	猇亭区	猇亭区车站路	1113	19	57.85	宜昌金酉汽车零部件产业园发展有限公司
7	宜都市	宜都市枝城镇阳和岭村、三板湖村	262	11	23.82	湖北兴兴环保科技有限公司
8	宜都市	宜都市枝城镇三板湖村	250	11	22.71	湖北卓发物流有限公司
9	宜都市	宜都市红花套镇红花套村	250	16	16	宜昌艾伊曼服饰有限公司
10	猇亭区	猇亭区逢桥路	248	19	12.88	宜昌凯正新型材料有限公司
11	远安县	远安县鸣凤镇双利村	241	12	20.13	湖北安众科技有限公司
12	枝江市	姚家港化工园聚龙环保项目以东	190	13	14.4	宜昌大川科技有限公司
13	远安县	远安县鸣凤镇汪家村	170	12	13.94	宜昌晶品玻璃制品有限公司
14	秭归县	秭归县茅坪镇九里村	90	13	7.07	秭归新鑫建筑材料有限公司
15	远安县	远安县鸣凤镇汪家村	86	12	7.04	宜昌晶品玻璃制品有限公司
16	猇亭区	猇亭区车站路	85	19	4.41	宜昌富強汽车部件有限公司
17	猇亭区	猇亭区车站路	65	19	3.37	宜昌新程汽车零部件有限公司
18	五峰土家族自治县	渔洋关镇桥河村焦家湾工业园区	60	15	3.95	宜昌益烟机械设备有限公司
19	点军区	电子信息产业园	15	20	0.77	宜昌迅达车用技术有限责任公司