一、2011年03月宜昌工业用地成交总况分析
2011年03月,
宜昌
成交用地总面积
138,090
平方米(约合
207亩)
·
工业用地面积为
92,784
平方米(约合139 亩)
,占总面积的67%
,环比
下降
88.55
%;
·
成交金额共计9,314万元,
其中工业用地金额1,494万元
,占比16.04%
,环比
下降
90.13
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的66.67%
,环比
下降
16.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
秭归县 |
40,044 |
43.16% |
80.45% |
655 |
43.84% |
136.46% |
4 |
40% |
33.33% |
枝江市 |
18,268 |
19.69% |
-65.28% |
295 |
19.74% |
-70.2% |
3 |
30% |
50% |
宜都市 |
12,678 |
13.66% |
-96.11% |
153 |
10.18% |
-96.11% |
2 |
20% |
-33.33% |
夷陵区 |
21,795 |
23.49% |
-90.84% |
392 |
26.24% |
-92.19% |
1 |
10% |
-50% |
图1 宜昌工业用地成交总况
二、2011年03月宜昌工业用地成交面积分析
2011年03月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且秭归县土地成交面积最大
,占比43%
。
图2
2011年03月宜昌工业用地市场交易分析
三、2011年03月宜昌工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
秭归县
成交宗数最多
,这也是秭归县
近12月以来第
2
次成为
宜昌
成交土地最多地区
。同时,
秭归县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
秭归县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
宜都市、枝江市、夷陵区热度有所降低。
图3
2011年03月宜昌工业用地成交宗数分析
四、2011年03月宜昌工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
秭归县
成交金额最高,高达
655万元
。
全市成交总金额较上月
下降
90.13%呈现波动状态
。
图4 2011年03月宜昌工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
夷陵区
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
宜都市
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年03月,宜昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北三麦酒业有限公司竞得,为392万元;而华新混凝土武汉有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2011年03月面积最大的地块为32.69亩,位于夷陵区龙泉镇龙泉村G[2011]第14号地块。
由图可知,宜昌工业用地成交面积位列
湖北
第8位,
排名下降,
与黄石、恩施在同一梯队
,成交面积占全国0.1%
。
宜昌工业用地成交均价位列湖北第9,排名下降与孝感、黄石在同一梯队,地价水平相对较低。