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2021年11月湖北工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月湖北工业用地成交总况分析

2021年11月, 湖北 成交用地总面积 1,014,566 平方米(约合 1,522亩)
· 工业用地面积为 740,537 平方米(约合1,111 亩) ,占总面积的73% ,环比 下降 88.24 %;
· 成交金额共计117,864万元, 其中工业用地金额16,745万元 ,占比14.21% ,环比 下降 88.78 %;
· 成交土地39宗,其中工业用地26宗 ,占总宗数的66.67% ,环比 下降 79.69 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宜昌 1,672,893 225.9% 35.17% 31,604 188.73% 28.99% 23 88.46% 43.75%
荆州 470,320 63.51% -47.69% 8,673 51.79% -55.92% 20 76.92% 150%
黄冈 622,680 84.08% 120.64% 10,012 59.78% 111.6% 19 73.08% 26.67%
十堰 456,319 61.62% 646.46% 7,087 42.32% 498.56% 18 69.23% 500%
孝感 338,007 45.64% -62.57% 8,730 52.13% -52.45% 13 50% -40.91%
仙桃 432,505 58.4% 126.47% 8,973 53.58% 123.65% 12 46.15% 1100%
荆门 489,680 66.12% -36.48% 8,226 49.12% -47.48% 9 34.62% -35.71%
武汉 324,954 43.88% -56.5% 15,698 93.75% -61.93% 8 30.77% -38.46%
黄石 258,598 34.92% -48.68% 6,086 36.34% -22.28% 8 30.77% -42.86%
襄阳 648,845 87.62% 367.42% 15,855 94.68% 309.88% 7 26.92% 16.67%
天门 96,460 13.03% 188.84% 1,259 7.52% 188.76% 7 26.92% 250%
咸宁 340,243 45.95% 9.84% 4,183 24.98% -24.93% 5 19.23% 25%
恩施 124,532 16.82% 1053.39% 1,923 11.48% 934.76% 4 15.38% 33.33%
鄂州 74,761 10.1% 254.94% 2,603 15.54% 274.53% 4 15.38% 33.33%
随州 49,651 6.7% -74.16% 946 5.65% -78.57% 3 11.54% -57.14%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2021年11月湖北工业用地成交面积分析

2021年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,15个地区均有工业用地交易, 且宜昌土地成交面积最大 ,占比226% 。

图2 2021年11月湖北工业用地市场交易分析

三、2021年11月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宜昌 成交宗数最多 ,这也是宜昌 近12月以来第 3 次成为 湖北 成交土地最多地区 。同时, 十堰、宜昌、襄阳、鄂州、黄冈、咸宁、恩施、仙桃、天门也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 十堰、宜昌、襄阳、鄂州、黄冈、恩施、仙桃、天门正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 武汉、黄石、荆门、孝感、荆州、咸宁、随州、潜江热度有所降低。

图3 2021年11月湖北工业用地成交宗数分析

四、2021年11月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宜昌 成交金额最高,高达 31,604万元 。 全市成交总金额较上月 下降 88.78%呈现波动状态 。

图4 2021年11月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 武汉 成交均价最高,达到 32 万元/亩, 咸宁 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月湖北各地区土地成交均价分布

五、2021年11月湖北工业用地成交详情分析

由表可知,2021年11月,湖北成交的所有工业用地中,总价最高的土地被武汉信科移动通信技术有限公司竞得,为6,794万元;而中电(武汉)数字经济产业园发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达60万元/亩;2021年11月面积最大的地块为620.13亩,位于白洋工业园田家河大道西侧、天螺寺路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 武汉 凤凰山街以北,豹溪路以东,流苏南路以西,清风小路以南 6794 38 180.69 武汉信科移动通信技术有限公司
2 宜昌 白洋工业园田家河大道西侧、天螺寺路北侧 6202 10 620.13 宜昌邦普循环科技有限公司
3 宜昌 白洋工业园马家铺路南侧、田家河大道东侧 6200 10 619.95 湖北宜化化工股份有限公司
4 宜昌 白洋工业园勤丰路南侧、临港大道东侧 5173 10 517.3 宜昌邦普循环科技有限公司
5 仙桃 仙桃市长埫口镇通港公路西侧 5126 14 370.63 仙桃市高新技术产业投资有限公司
6 宜昌 姚家港化工园沿江一路以北 4250 23 181.7 湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
7 襄阳 襄城区余家湖办事处王树岗村、欧庙镇柳林桥村 4133 23 178.91 襄阳众鑫城市运营管理有限公司
8 襄阳 高新区西经六路 3907 15 263.99 湖北铭沃新能源科技有限公司
9 黄冈 武穴市高新技术园(江北一级公路北侧、粤玻东侧) 3624 13 287.63 湖北国鼎华明纳米新材料有限公司
10 武汉 武汉经济技术开发区27MD地块 2902 60 48.35 中电(武汉)数字经济产业园发展有限公司
11 十堰 郧阳区谭家湾镇谭家湾村 2650 17 155.22 十堰聚鑫产业投资集团有限公司
12 孝感 汉川市新河镇文家村、燎原村 2403 30 80 汉川浙商产业园建设发展有限公司
13 宜昌 姚港大道以西 2360 24 99.61 湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
14 荆门 华工图像以东、华科路以南、天乐路以北 2286 10 239.09 荆门亿纬创能锂电池有限公司
15 襄阳 高新区杭州路 2259 14 156.91 湖北嘉辐达再生资源利用有限公司
16 荆门 荆门市东宝区石桥驿镇白马村 2084 14 151.43 新洋丰农业科技股份有限公司
17 咸宁 赤壁市中伙铺镇长山村107外迁线与光谷纵三路交叉口西北侧2021-交易-K-67号地块 2068 8 266.88 赤壁市交投集团盛安物流有限公司
18 荆州 松滋市主城区金松大道南侧 2048 21 97.76 松滋市星络物流有限公司
19 襄阳 襄城区余家湖办事处黄龙观村 1914 26 73.86 襄阳泽东化工集团股份有限公司
20 襄阳 东津新区现代大道以东、红星路以西、会展北路以南、会展南路以北 1880 14 135.28 襄阳锦凡产业园发展有限公司
21 襄阳 枣阳市新市镇骆庄村 1721 11 162.04 枣阳中明石业有限公司
22 宜昌 姚家港化工园沿江一路以南 1720 23 73.24 湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
23 黄石 谭家畈村 1698 16 104.26 湖北丰源钙业科技有限公司
24 武汉 蔡甸区奓山街常北大街与檀树一路交汇处以东(奓山街丘林村) 1620 16 100.42 武汉时利和汽车零件有限公司
25 孝感 孝南区卧龙乡三合村 1536 15 105.72 孝感市永成建设有限责任公司
26 黄石 金海开发区 1396 16 88.4 黄石市新冶钙业有限公司
27 宜昌 姚港五路以西 1390 24 58.38 湖北姚家港绿色化工投资控股集团有限公司
28 仙桃 仙桃市长埫口镇通港公路东侧、三一八国道北侧 1349 14 97.54 仙桃市高新技术产业投资有限公司
29 仙桃 仙桃市长埫口镇通港公路西侧 1269 14 91.73 仙桃市高新技术产业投资有限公司
30 鄂州 葛店开发区兆麟大道以南 1154 23 49.69 湖北佳海实业有限公司
31 孝感 汉川市沉湖镇陈元村 1148 15 74.74 湖北华帛纺织科技有限公司
32 十堰 郧阳区柳陂镇梯子沟村、兴盛村、挖断岗村 1100 17 65.71 十堰市为民交通投资开发有限公司
33 武汉 东山大街以南、陈家冲西路以东 1090 28 39.46 湖北鑫源聚福实业有限公司
34 黄石 石龙头村 1050 15 70.91 黄石汇达资产经营有限公司
35 鄂州 葛店开发区桥头路以南 1015 23 43.79 武汉天铭智能设备有限公司
36 武汉 东西湖区辛安渡街107国道以西,张辛线以南 980 26 37.97 武汉恒鑫生活科技有限公司
37 荆州 豉湖渠路南侧 957 13 71.14 湖北瑞邦生物科技有限公司
38 十堰 右岸新城区槐荫路与天柱路交汇处 944 14 66.82 武当云谷大数据科技有限公司
39 恩施 白杨坪镇石桥子村 925 10 92.43 恩施市孺子牛城市管理服务有限公司
40 武汉 武汉经济技术开发区69MD地块 922 45 20.48 武汉华风电器有限公司
41 荆门 荆东大道以西、越华加油站以北 909 10 95.01 荆门市强生化工股份有限公司
42 荆门 九里回族乡富水路南侧 820 12 68.2 钟祥牧原肉食品有限公司
43 孝感 湖北省应城市长江埠发展三路以北地段 795 14 56.94 湖北广联化工有限公司
44 黄冈 黄梅经济开发区合九西路西侧 771 8 90.71 湖北新成环保科技有限公司
45 黄石 金盆村 750 16 47.41 黄石市华海再生资源科技有限公司
46 十堰 六里坪工业园 742 6 125.1 湖北宏迈高科新材料有限公司
47 黄冈 南湖工业园园区二路以南、巴河快速路以西 732 11 65.28 湖北鸿鼎金属制品有限公司
48 宜昌 红花套镇红花套村 720 12 60 湖北吉瑞球体五金制造有限公司
49 武汉 蔡甸区奓山街常福大街与玛瑙四路交汇处以西(奓山街联湾村) 695 23 30.04 武汉焕品智能制造有限公司
50 武汉 蔡甸区奓山街西牛四街与玛瑙一路交汇处以西(奓山街西牛村、千山村) 695 23 30.02 武汉港利制冷配件有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知,湖北工业用地成交面积位列 全国 第4位, 排名上升, 与浙江、江苏在同一梯队 ,成交面积占全国5.34% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第21,排名下降与黑龙江、四川在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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