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2021年07月襄阳工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月襄阳工业用地成交总况分析

2021年07月, 襄阳 成交用地总面积 33,929 平方米(约合 51亩)
· 工业用地面积为 31,200 平方米(约合47 亩) ,占总面积的92% ,环比 下降 84.65 %;
· 成交金额共计2,548万元, 其中工业用地金额502万元 ,占比19.7% ,环比 下降 88.8 %;
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 85.71 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
襄州区 62,462 200.2% 634.44% 1,436 285.91% 561.67% 4 400% 300%
谷城县 38,848 124.51% 34.28% 700 139.44% 40.56% 2 200% -33.33%
南漳县 31,200 100% -2.81% 502 100% -1.18% 1 100% 持平

图1 襄阳工业用地成交总况

二、2021年07月襄阳工业用地成交面积分析

2021年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且襄州区土地成交面积最大 ,占比200% 。

图2 2021年07月襄阳工业用地市场交易分析

三、2021年07月襄阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 襄州区 成交宗数最多 ,这也是襄州区 近12月以来第 5 次成为 襄阳 成交土地最多地区 。同时, 谷城县、襄州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 谷城县、襄州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 南漳县、枣阳市、老河口市热度有所降低。

图3 2021年07月襄阳工业用地成交宗数分析

四、2021年07月襄阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 襄州区 成交金额最高,高达 1,435万元 。 全市成交总金额较上月 下降 88.8%呈现下降状态 。

图4 2021年07月襄阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 襄州区 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 南漳县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月襄阳各地区土地成交均价分布

五、2021年07月襄阳工业用地成交详情分析

由表可知,2021年07月,襄阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被谷城县建设投资经营有限公司竞得,为657万元;而湖北国创重工科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2021年07月面积最大的地块为54.3亩,位于谷城经济开发区莫家河村(县建设投资经营公司以西)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 谷城县 谷城经济开发区莫家河村(县建设投资经营公司以西) 657 12 54.3 谷城县建设投资经营有限公司
2 南漳县 城南工业园 502 11 46.8 襄阳龙蟒钛业有限公司
3 襄州区 襄州区峪山镇金寨村宗地四至为东临金寨砖厂,西临218省道,南、北均临金寨村耕地 431 15 28.76 湖北满江鸿新型材料有限公司
4 襄州区 襄州区伙牌镇工业园宗地四至为东临已转未供建设用地、南临拓新路、西临已转未供建设用地、北临襄阳市重泰汽车配件有限公司 424 17 24.94 湖北国创重工科技有限公司
5 襄州区 襄州区峪山镇毕岗村四组宗地四至为东临汇吉兴,西临襄阳万绿农业公司、南临毕岗村耕地,北临335省道。 300 15 20 赛阳楚水香粮油有限公司
6 襄州区 襄州区张家集镇梅铺村宗地四至为东、西、北临梅铺村耕地,南临已供地块 280 14 19.99 湖北省储备粮襄阳储备库有限公司
7 谷城县 谷城县庙滩镇万家营村(原303省道以北) 43 11 3.97 襄阳云世纪电子科技有限公司

图6 襄阳工业用地成交详情

六、襄阳投资分析

由图可知,襄阳工业用地成交面积位列 湖北 第5位, 排名上升, 与黄石、孝感在同一梯队 ,成交面积占全国0.57% 。

图72021年07月湖北工业用地成交详情

襄阳工业用地成交均价位列湖北第4,排名下降与孝感、随州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年07月湖北工业用地成交详情

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