2020年01月孝感工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月孝感工业用地成交总况分析

2020年01月，孝感成交用地总面积 469,895 平方米（约合 705亩）
· 工业用地面积为 383,464 平方米（约合575 亩），占总面积的82% ，环比下降 27.89 %；
· 成交金额共计36,268万元，其中工业用地金额8,653万元，占比23.86% ，环比下降 27.28 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地15宗，占总宗数的65.22% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	174,069	45.39%	-55.57%	4,378	50.59%	-55.59%	7	46.67%	持平
应城市	165,077	43.05%	-	3,395	39.23%	-	5	33.33%	-
孝昌县	44,319	11.56%	-	881	10.17%	-	3	20%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2020年01月孝感工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且孝南区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2020年01月孝感工业用地市场交易分析

三、2020年01月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区成交宗数最多，这也是孝南区近12月以来第 8 次成为孝感成交土地最多地区。同时，孝昌县、应城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孝昌县、应城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孝南区、安陆市热度有所降低。

图3 2020年01月孝感工业用地成交宗数分析

四、2020年01月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 4,378万元。全市成交总金额较上月下降 27.28%呈现波动状态。

图4 2020年01月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 17 万元/亩，孝昌县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月孝感各地区土地成交均价分布

五、2020年01月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北德宝碳化硅有限公司竞得，为1,604万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为69.72亩，位于孝感市高新区乾坤大道以南、庙湾东路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝南区	孝感市高新区乾坤大道以南、庙湾东路以东	1604	23	69.72	湖北德宝碳化硅有限公司
2	应城市	湖北省应城市古盐大道以北,东堤路以东地段。	935	14	67.36	格林凯尔（应城）肥料有限公司
3	孝南区	孝南区新铺镇群爱村	863	14	59.67	恩菲城市固废（孝感）有限公司
4	孝南区	孝南区新铺镇群爱村	837	14	57.82	恩菲城市固废（孝感）有限公司
5	应城市	湖北省应城市古盐大道以北、规划道路以东地段。	785	14	56.52	湖北王工环保科技有限公司
6	应城市	湖北省应城市东马坊街道办事处黎幺村地段。	760	15	52.18	应城新景科技有限公司
7	孝昌县	孝昌县开发区两型产业园	523	13	39.27	湖北昌隆机械制造有限公司
8	应城市	湖北省应城市东马坊街道办事处黎幺村地段。	520	12	43.36	湖北月新橡胶有限公司
9	孝南区	孝南区祝站镇板子岗村	434	15	29.89	湖北凯绅光电科技有限公司
10	孝南区	孝南区卧龙乡周垸社区	422	15	28.94	湖北勇培欣电力工程有限公司
11	应城市	湖北省应城市汉宜大道以北的四里棚街道办事处刘杨社区地段。	395	14	28.2	应城市新都化工有限责任公司
12	孝昌县	孝昌县开发区凤新村	322	13	24.16	湖北众森医药商城连锁有限公司
13	孝南区	孝南区东山头办事处	165	15	11.34	湖北特缆集团有限公司
14	孝南区	孝南区毛陈镇启安社区	54	14	3.73	湖北博时壁纸制造有限公司
15	孝昌县	孝昌县丰山镇同裕村	35	12	3.05	孝昌丰实木艺有限公司