2020年01月湖北工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月湖北工业用地成交总况分析

2020年01月，湖北成交用地总面积 6,461,102 平方米（约合 9,692亩）
· 工业用地面积为 3,487,764 平方米（约合5,232 亩），占总面积的54% ，环比下降 7.76 %；
· 成交金额共计1,177,643万元，其中工业用地金额75,143万元，占比6.38% ，环比增长 7.58 %；
· 成交土地208宗,其中工业用地105宗，占总宗数的50.48% ，环比增长 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜昌	349,268	10.01%	5.39%	6,100	8.12%	2.89%	20	19.05%	566.67%
孝感	383,464	10.99%	-27.89%	8,654	11.52%	-27.28%	15	14.29%	25%
荆州	154,655	4.43%	-37.96%	2,845	3.79%	-16.33%	11	10.48%	120%
仙桃	151,603	4.35%	-	3,146	4.19%	-	10	9.52%	-
鄂州	375,223	10.76%	3194.4%	11,178	14.88%	3651.01%	8	7.62%	700%
黄冈	440,198	12.62%	-47.36%	6,928	9.22%	-43.08%	7	6.67%	-68.18%
咸宁	221,424	6.35%	38.1%	4,430	5.9%	-17.4%	7	6.67%	75%
黄石	164,809	4.73%	-67.79%	3,178	4.23%	-69.76%	6	5.71%	20%
武汉	270,991	7.77%	26.56%	8,564	11.4%	40.75%	5	4.76%	-16.67%
襄阳	469,677	13.47%	177.44%	11,406	15.18%	224.16%	4	3.81%	33.33%
荆门	284,293	8.15%	125.36%	4,936	6.57%	135.09%	4	3.81%	-20%
天门	56,767	1.63%	67.23%	677	0.9%	73.59%	4	3.81%	100%
十堰	150,660	4.32%	-34.28%	2,817	3.75%	10.82%	3	2.86%	-50%
恩施	14,737	0.42%	-96.09%	288	0.38%	-94.9%	1	0.95%	-66.67%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2020年01月湖北工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且襄阳土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2020年01月湖北工业用地市场交易分析

三、2020年01月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜昌成交宗数最多，这也是宜昌近12月以来第 4 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、宜昌、襄阳、鄂州、荆门、咸宁、仙桃、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、十堰、宜昌、襄阳、鄂州、荆门、仙桃、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄石、孝感、荆州、黄冈、咸宁、恩施热度有所降低。

图3 2020年01月湖北工业用地成交宗数分析

四、2020年01月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，襄阳成交金额最高，高达 11,406万元。全市成交总金额较上月增长 7.58%呈现平稳状态。

图4 2020年01月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 21 万元/亩，天门成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月湖北各地区土地成交均价分布

五、2020年01月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北爱信莱恩汽车科技有限公司竞得，为4,918万元；而武汉宏浩工贸发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年01月面积最大的地块为403.54亩，位于黄冈产业园邾城大道以东,唐家渡路以南,长河西路以西,三江路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	襄阳	枣阳市南城办李桥、史岗社区	4918	16	316.88	湖北爱信莱恩汽车科技有限公司
2	黄冈	黄冈产业园邾城大道以东,唐家渡路以南,长河西路以西,三江路以北	4522	11	403.54	中旗（湖北）新材料有限公司
3	武汉	蔡甸区奓山街、大集街九康大道与常北大街交汇处以东（奓山街小东村、大集街南湾村)	4205	16	260.91	牧野汽车装备（武汉）有限公司
4	襄阳	南城办事处李桥社区、舒庙村	3689	14	270.83	湖北啸创汽车科技有限公司
5	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇龙泉村六组	3560	12	301.99	湖北众为钙业有限公司
6	十堰	西城开发区	2497	12	199.96	湖北天钢循环产业集团有限公司
7	鄂州	花湖开发区华山村	2292	17	135.09	湖北铠尔慷实业有限公司
8	襄阳	高新区园林大道	1732	24	72.17	襄阳官庄鑫丰科技投资有限公司
9	鄂州	葛店开发区建设大道以东	1624	21	76.93	中国建筑第三工程局有限公司
10	孝感	孝感市高新区乾坤大道以南、庙湾东路以东	1604	23	69.72	湖北德宝碳化硅有限公司
11	鄂州	葛店开发区发展大道以东	1562	21	75.53	中国建筑第三工程局有限公司
12	鄂州	葛店开发区发展大道以东	1378	21	64.57	中国建筑第三工程局有限公司
13	武汉	江夏区乌龙街幸福村、新农村	1353	34	39.88	湖北天冠建材发展有限公司
14	鄂州	葛店开发区电商大道以南	1344	20	67.57	湖北唯品会物流有限公司
15	鄂州	葛店开发区建设大道以东	1299	21	62.84	中国建筑第三工程局有限公司
16	武汉	武汉经济技术开发区104M1地块	1290	35	36.86	武汉宏浩工贸发展有限公司
17	咸宁	高铁岭镇临江村	1162	13	90	海生源（湖北）环保能源有限公司
18	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村(东宝工业园,新台东路以西,新台路以北)	1140	13	88.39	湖北积荫堂药业股份有限公司
19	武汉	高新六路以南、光谷三路以西	1135	26	43.63	武汉宗黄创发商贸集团有限公司
20	宜昌	枝城镇官坪村、洋溪村	1100	11	100	宜都市氢阳新材料有限公司
21	襄阳	高新区官庄路	1067	24	44.64	湖北日朗机械制造有限公司
22	黄冈	黄梅县开发区振兴大道西、西城大道南侧	1036	9	121.19	湖北铭宇水晶饰品有限公司
23	孝感	湖北省应城市古盐大道以北,东堤路以东地段。	935	14	67.36	格林凯尔（应城）肥料有限公司
24	宜昌	猇亭区先锋路与站前路交叉口附近	899	19	46.71	宜昌润丰钢结构有限公司
25	鄂州	葛店开发区建设大道以西	871	21	41.73	中国建筑第三工程局有限公司
26	孝感	孝南区新铺镇群爱村	863	14	59.67	恩菲城市固废（孝感）有限公司
27	孝感	孝南区新铺镇群爱村	837	14	57.82	恩菲城市固废（孝感）有限公司
28	仙桃	仙桃市龙华山办事处黄荆社区	830	14	60	湖北华远新型节能材料有限公司
29	鄂州	葛店开发区发展大道以东	808	21	38.57	中国建筑第三工程局有限公司
30	荆州	陈家湖路西侧	795	19	41.63	荆州华禹金属材料科技有限公司
31	孝感	湖北省应城市古盐大道以北、规划道路以东地段。	785	14	56.52	湖北王工环保科技有限公司
32	孝感	湖北省应城市东马坊街道办事处黎幺村地段。	760	15	52.18	应城新景科技有限公司
33	仙桃	仙桃市长埫口镇长虹大道东侧	730	14	52.76	仙桃市瑞琪服饰有限公司
34	黄石	西塞山工业园区G03060901号地块	726	14	53.28	湖北永凯科技有限公司
35	咸宁	牌洲湾镇刘家堤村	695	13	51.68	湖北健荣塑业有限公司
36	黄石	24号路以北	689	15	47.18	华新水泥（阳新）有限公司
37	黄石	金湖街办大广高速以东、大金省道以南一期	668	10	66.73	湖北海虹物流有限公司
38	荆州	松滋市新江口镇蓝天社区	658	20	32.37	湖北松滋金松投资控股集团有限公司
39	咸宁	潘家湾镇四邑村	652	14	46.06	嘉鱼恒基商品混凝土有限公司
40	咸宁	高铁岭镇临江村	581	13	46.14	中兴盛湖北炭素新材料有限公司
41	武汉	蔡甸区奓山街、大集街常北大街与竹林四路交汇处以东（奓山街红焰村，大集街鹤林村）	580	23	25.21	湖北福康医药有限公司
42	荆州	江陵县沿江产业园江汉路北侧	575	8	71.47	湖北省荆祥科技有限公司
43	宜昌	昭君镇大礼村	562	11	52.75	岳亚娟
44	咸宁	潘家湾镇畈湖村	557	14	40.64	湖北紫珑涂料科技股份有限公司
45	宜昌	枝城镇官坪村	534	11	48.56	宜都市兴业工贸有限公司
46	孝感	孝昌县开发区两型产业园	523	13	39.27	湖北昌隆机械制造有限公司
47	孝感	湖北省应城市东马坊街道办事处黎幺村地段。	520	12	43.36	湖北月新橡胶有限公司
48	黄冈	小池镇临港北路南侧、临港二支路东侧	475	10	50	湖北三金泰新材料科技有限公司
49	黄石	金三公路以北	442	14	31.49	黄石弘悦置业有限公司
50	孝感	孝南区祝站镇板子岗村	434	15	29.89	湖北凯绅光电科技有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与山东、安徽在同一梯队，成交面积占全国7.36% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与辽宁、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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