2017年10月孝感工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月孝感工业用地成交总况分析

2017年10月，孝感成交用地总面积 937,295 平方米（约合 1,406亩）
· 工业用地面积为 755,223 平方米（约合1,133 亩），占总面积的81% ，环比增长 225.56 %；
· 成交金额共计45,885万元，其中工业用地金额12,650万元，占比27.57% ，环比增长 228.05 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地33宗，占总宗数的66% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安陆市	129,969	17.21%	-	1,943	15.36%	-	8	24.24%	-
云梦县	178,355	23.62%	773.48%	3,352	26.5%	1072.03%	7	21.21%	600%
其他	207,397	27.46%	-	3,152	24.91%	-	6	18.18%	-
孝南区	55,420	7.34%	-59.44%	1,133	8.96%	-59.42%	5	15.15%	-28.57%
汉川市	70,222	9.3%	3085.09%	1,352	10.69%	3119.05%	4	12.12%	300%
应城市	65,563	8.68%	-	1,230	9.72%	-	2	6.06%	-
大悟县	48,301	6.4%	-33.58%	488	3.86%	-33.7%	1	3.03%	-50%

图1 孝感工业用地成交总况

二、2017年10月孝感工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2017年10月孝感工业用地市场交易分析

三、2017年10月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安陆市成交宗数最多，这也是安陆市近12月以来第 2 次成为孝感成交土地最多地区。同时，其他、云梦县、安陆市、应城市、汉川市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、云梦县、安陆市、应城市、汉川市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大悟县、孝南区热度有所降低。

图3 2017年10月孝感工业用地成交宗数分析

四、2017年10月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云梦县成交金额最高，高达 3,352万元。全市成交总金额较上月增长 228.05%呈现波动状态。

图4 2017年10月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 14 万元/亩，大悟县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月孝感各地区土地成交均价分布

五、2017年10月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孝感协丰实业有限公司竞得，为1,035万元；而湖北万茂圣诞礼品有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年10月面积最大的地块为111.33亩，位于孝感市纵7号路以东、乾坤大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		孝感市纵7号路以东、乾坤大道以北	1035	9	111.33	孝感协丰实业有限公司
2	云梦县	云梦县经济开发区前湖村	869	12	72.4	湖北誉邦新材料科技有限公司
3	应城市	湖北省应城市长江埠街道办事处发展大道以北地段。	745	13	58.91	湖北宇阳药业有限公司
4		孝感市纵7号路以东、乾坤大道以北	737	9	79.21	孝感协丰实业有限公司
5	云梦县	云梦县经济开发区赵许村	710	12	58.48	湖北鼎晟环保材料有限公司
6	云梦县	云梦县经济开发区曲湖村、长周村	687	12	56.86	湖北天美新机械设备有限公司
7	汉川市	汉川市经济开发区徐家口村	658	13	50.77	武汉荣成环保科技有限公司
8		孝感市纵7号路以东、乾坤大道以北	538	9	57.87	孝感协丰实业有限公司
9	大悟县	阳平工业园区	488	7	72.45	湖北人人爱油脂有限公司
10	应城市	湖北省应城市东马坊街道办事处腾西路以南地段。	485	12	39.43	湖北大禹新材料科技有限公司
11	云梦县	云梦县经济开发区曲湖村、长周村、黄万村	464	12	38.44	湖北天美新机械设备有限公司
12	安陆市	安陆市开发区新河村	452	10	44.99	湖北天平印刷有限公司
13	汉川市	汉川市经济开发区徐家口村	427	13	32.88	武汉荣成环保科技有限公司
14	安陆市	安陆市南城四村、杨林村	390	10	38.98	湖北亚钢金属制造有限公司
15	云梦县	云梦县经济开发区河边村、前湖村	360	16	22.58	湖北中广木业有限公司
16	孝南区	孝南经济开发区红卫社区	350	14	25.68	湖北杨河防护设备有限公司
17	孝南区	孝南区卧龙乡七里村、复兴村	344	14	25.32	湖北长湖物流有限公司
18		孝感市政府北路以北、纵5号路以西	341	13	25.46	湖北泰康医疗设备有限公司
19	安陆市	安陆市南城四里村、杨林村	340	10	33.98	湖北亚钢金属制造有限公司
20	孝南区	孝南区车站街郑阁村	334	14	24.52	孝感奥华医疗科技有限公司
21		孝感市横3号路以南、纵3号路以东	295	13	22.05	湖北良诚汽车部件有限公司
22	安陆市	安陆市开发区新河村	260	10	25.86	湖北天平印刷有限公司
23		孝感国家高新技术开发区黄陂大道南侧	205	13	15.17	孝感市高潮商贸有限责任公司
24	安陆市	安陆市开发区新河村	200	10	19.86	湖北天平印刷有限公司
25	云梦县	云梦县经济开发区河边村、前湖村	144	16	9	湖北万茂圣诞礼品有限公司
26	汉川市	汉川市新河镇东方红村	137	12	11.16	武汉新天用家电有限责任公司
27	汉川市	汉川市城隍镇联群村	130	12	10.53	汉川市小神龙儿童用品有限公司
28	云梦县	云梦县经济开发区前湖村	118	12	9.77	云梦县同泽纸业包装有限公司
29	安陆市	安陆市洑水镇居委会	114	10	11.86	安陆市鑫安电子有限公司
30	安陆市	安陆市洑水镇居委会	102	10	10.7	湖北宇晟食品有限责任公司
31	安陆市	安陆市开发区新河村、席棚村	85	10	8.73	安陆市金固钢结构有限公司
32	孝南区	孝南经济开发区红卫社区	70	14	5.09	湖北巴斯特塑料设备有限公司
33	孝南区	孝南区卧龙乡七里村、复兴村	35	14	2.52	湖北长湖物流有限公司