2017年10月湖北工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月湖北工业用地成交总况分析

2017年10月，湖北成交用地总面积 8,127,831 平方米（约合 12,192亩）
· 工业用地面积为 3,788,220 平方米（约合5,682 亩），占总面积的47% ，环比下降 6.53 %；
· 成交金额共计1,210,108万元，其中工业用地金额80,063万元，占比6.62% ，环比下降 0.4 %；
· 成交土地273宗,其中工业用地103宗，占总宗数的37.73% ，环比增长 9.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝感	755,224	19.94%	225.56%	12,650	15.8%	228.05%	33	32.04%	200%
襄阳	676,392	17.86%	464.47%	13,848	17.3%	402.48%	14	13.59%	133.33%
武汉	580,764	15.33%	20.17%	24,866	31.06%	21.83%	11	10.68%	-8.33%
黄冈	252,423	6.66%	-28.14%	2,555	3.19%	-52.45%	8	7.77%	-27.27%
荆州	315,094	8.32%	43.34%	5,048	6.3%	100.72%	7	6.8%	16.67%
十堰	182,130	4.81%	-	3,160	3.95%	-	7	6.8%	-
荆门	109,564	2.89%	-78.47%	1,954	2.44%	-81.01%	5	4.85%	-44.44%
宜昌	86,521	2.28%	-90.06%	1,746	2.18%	-85.66%	5	4.85%	-70.59%
黄石	424,030	11.19%	11.01%	6,545	8.17%	1.22%	3	2.91%	-50%
恩施	30,553	0.81%	-	1,551	1.94%	-	3	2.91%	-
潜江	123,369	3.26%	-69.67%	1,825	2.28%	-73.7%	2	1.94%	-66.67%
随州	79,586	2.1%	-39.21%	1,552	1.94%	-34.92%	2	1.94%	-50%
鄂州	84,214	2.22%	20.17%	1,718	2.15%	8.46%	1	0.97%	-66.67%
咸宁	71,932	1.9%	197.87%	855	1.07%	122.66%	1	0.97%	持平
天门	16,430	0.43%	-	194	0.24%	-	1	0.97%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2017年10月湖北工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且孝感土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2017年10月湖北工业用地市场交易分析

三、2017年10月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝感成交宗数最多，这也是孝感近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、黄石、十堰、襄阳、鄂州、孝感、荆州、咸宁、恩施、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武汉、黄石、十堰、襄阳、鄂州、孝感、荆州、咸宁、恩施、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜昌、荆门、黄冈、随州、仙桃、潜江热度有所降低。

图3 2017年10月湖北工业用地成交宗数分析

四、2017年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 24,866万元。全市成交总金额较上月下降 0.4%呈现下降状态。

图4 2017年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施成交均价最高，达到 34 万元/亩，黄冈成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月湖北各地区土地成交均价分布

五、2017年10月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉烽火锐拓科技有限公司竞得，为10,950万元；而恩施州韵达快递物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2017年10月面积最大的地块为329.8亩，位于襄州区朱庄物流园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	武汉市化学工业区八吉府街向家尾、群联村	10950	37	296.98	武汉烽火锐拓科技有限公司
2	襄阳	襄州区朱庄物流园	5277	16	329.8	湖北和信永成投资集团有限公司
3	黄石	城西北新区1号路以东、24号路以北	3310	10	323.04	湖北中兴新先进材料有限公司
4	黄石	城西北新区6号路以西、21号路以南	3080	10	299.7	湖北华立科技有限公司
5	武汉	奓山街西牛村(奓山街常军大道与常欢大道交汇处以西)	2755	16	171.01	美巢集团武汉股份公司
6	武汉	东吴大道北、南十四支沟以东	2750	27	100.11	湖北达诚佳禾医药有限公司
7	武汉	大集街鹤林村、奓山街丘林村(奓山街星光大道与花园湾二路交汇处以东)	2310	23	100.41	湖北汉宏通瑞科技有限责任公司
8	襄阳	老河口市仙人渡镇王家楼村新316国道南侧	2110	11	187.39	葛洲坝环嘉（大连）再生资源有限公司
9	荆州	荆州市沙市区锣场镇渔湖村	2040	14	141.18	荆州市江汉精细化工有限公司
10	武汉	武汉市化学工业区八吉府街群联村	1900	49	38.88	武汉中彭化学科技有限公司
11	鄂州	鄂州经济开发区百兴路北侧、创业大道西北侧	1718	14	126.32	湖北鄂丰模具有限公司
12	潜江	潜江市经济开发区沙岭村、信心村	1615	10	169.62	金澳科技（湖北）化工有限公司
13	武汉	双柳街汪林村	1513	22	68.77	武汉鼎实园区建设发展有限公司
14	襄阳	东津新区东津镇侯营村	1439	13	107.99	襄阳经济技术开发区投资建设有限公司
15	荆门	柴湖镇新村	1360	12	112.76	湖北琅丰饮品有限公司
16	襄阳	谷城经济开发区锅底湖、莫家河社区（宏泰气体公司以北）	1350	11	127.1	东风威立雅环境服务（襄阳）有限公司
17	随州	十里办事处盘龙岗村	1080	12	87.28	湖北华杰智能环卫设备有限公司
18	孝感	孝感市纵7号路以东、乾坤大道以北	1035	9	111.33	孝感协丰实业有限公司
19	襄阳	樊城区七里河路	991	23	43.83	湖北锐克斯防火设备有限公司
20	十堰	潘口乡悬鼓洲村	962	11	84.38	竹山县兴竹实业有限责任公司
21	荆州	石首市东升镇月亮湖村	906	11	84.48	湖北中灏科技有限公司
22	武汉	阳逻街余集村	874	25	34.94	武汉市虎彩数字印刷有限公司
23	孝感	云梦县经济开发区前湖村	869	12	72.4	湖北誉邦新材料科技有限公司
24	黄冈	红安经济开发区	861	6	134.5	湖北省金圆投资开发集团有限公司
25	咸宁	小榄二路和小榄四路交叉处西侧	855	8	107.9	湖北世丰汽车内饰有限公司
26	武汉	将军路街金银潭大道以北、金潭路以东	815	56	14.66	武汉欣中南汽车服务有限公司
27	襄阳	襄州区峪山镇	796	17	47.33	湖北九阳防水材料科技有限公司
28	十堰	潘口乡悬鼓洲村	787	11	70.29	湖北省十堰亨运集团竹山有限责任公司
29	恩施	恩施市六角亭街道办事处松树坪村	780	77	10.09	恩施州韵达快递物流有限责任公司
30	孝感	湖北省应城市长江埠街道办事处发展大道以北地段。	745	13	58.91	湖北宇阳药业有限公司
31	孝感	孝感市纵7号路以东、乾坤大道以北	737	9	79.21	孝感协丰实业有限公司
32	孝感	云梦县经济开发区赵许村	710	12	58.48	湖北鼎晟环保材料有限公司
33	孝感	云梦县经济开发区曲湖村、长周村	687	12	56.86	湖北天美新机械设备有限公司
34	孝感	汉川市经济开发区徐家口村	658	13	50.77	武汉荣成环保科技有限公司
35	荆州	新滩镇新滩路以东、荆汉大道以北	640	7	95.26	冠嘉（湖北）科技有限公司
36	恩施	恩施市六角亭街道办事处高桥坝村	639	22	29.63	湖北供销环益再生资源有限公司
37	宜昌	姚家港化工园姚港四路以东、晋宁大道以南。	575	11	50.3	宜昌诺安制药有限公司
38	荆州	石首市金平工业园区（粟田大道北侧）	567	11	50	湖北金广钢结构有限公司
39	十堰	东城开发区胡家村	562	13	44.3	湖北天海石油集团环保科技有限公司
40	孝感	孝感市纵7号路以东、乾坤大道以北	538	9	57.87	孝感协丰实业有限公司
41	荆州	新滩镇汉洪公路	511	7	75.93	湖北明佳神创汽车装备有限公司
42	襄阳	雷雁大道（孔湾镇吕岗村）	490	10	50	湖北瑞康化工有限公司
43	孝感	阳平工业园区	488	7	72.45	湖北人人爱油脂有限公司
44	孝感	湖北省应城市东马坊街道办事处腾西路以南地段。	485	12	39.43	湖北大禹新材料科技有限公司
45	宜昌	兴山县古夫镇后河	482	18	26.67	兴山县经济发展投资有限公司
46	随州	十里办事处盘龙岗村	472	15	32.1	湖北德乐电力科技有限公司
47	孝感	云梦县经济开发区曲湖村、长周村、黄万村	464	12	38.44	湖北天美新机械设备有限公司
48	武汉	双柳街邱湖村、沙咀村	455	23	20.16	武汉市新洲区永生机械制造有限公司
49	孝感	安陆市开发区新河村	452	10	44.99	湖北天平印刷有限公司
50	襄阳	宜城市经济开发区（宋玉四路）	436	10	43.24	湖北奥尔机械制造有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与安徽、辽宁在同一梯队，成交面积占全国3.84% 。

图72017年10月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与贵州、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年10月全国工业用地成交详情

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