2019年08月孝感工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月孝感工业用地成交总况分析

2019年08月，孝感成交用地总面积 726,733 平方米（约合 1,090亩）
· 工业用地面积为 450,773 平方米（约合676 亩），占总面积的62% ，环比增长 44.16 %；
· 成交金额共计61,387万元，其中工业用地金额11,922万元，占比19.42% ，环比增长 117.35 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地18宗，占总宗数的60% ，环比增长 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	297,528	66%	132.17%	9,337	78.31%	252%	10	55.56%	42.86%
云梦县	122,031	27.07%	-	2,005	16.81%	-	7	38.89%	-
孝昌县	31,215	6.92%	-	582	4.88%	-	1	5.56%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2019年08月孝感工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且孝南区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年08月孝感工业用地市场交易分析

三、2019年08月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区成交宗数最多，这也是孝南区近12月以来第 7 次成为孝感成交土地最多地区。同时，云梦县、孝南区、孝昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云梦县、孝南区、孝昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安陆市热度有所降低。

图3 2019年08月孝感工业用地成交宗数分析

四、2019年08月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 9,336万元。全市成交总金额较上月增长 117.35%呈现波动状态。

图4 2019年08月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 21 万元/亩，云梦县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月孝感各地区土地成交均价分布

五、2019年08月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孝感协丰实业有限公司竞得，为2,496万元；而孝感欣丰中药饮片有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2019年08月面积最大的地块为116.39亩，位于孝南区东山头办事处新河口村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝南区	孝感市高新区纵8号路以西、吴家店路以南	2496	23	108.5	孝感协丰实业有限公司
2	孝南区	孝感市高新区复兴大道以南、纵9号路以东	1591	23	69.17	孝感市上善建设工程有限公司
3	孝南区	孝南区东山头办事处新河口村	1583	14	116.39	湖北东山头富升置业有限公司
4	孝南区	孝感市高新区澴川路以西、京广大道以北	1021	34	30.02	孝感欣丰中药饮片有限公司
5	孝南区	孝感市高新区横3号路以南、规划路以东	973	23	42.3	孝感慧硕电子科技有限公司
6	云梦县	云梦县开发区河边村	652	17	37.56	华康臣健康科技产业园湖北有限公司
7	孝南区	孝感市高新区福源路以西、京广大道以南	636	34	18.7	孝感市恒茂食品有限责任公司
8	孝昌县	孝昌县小河镇新建村	582	12	46.82	北京奥博（湖北）炉料有限公司
9	云梦县	云梦县隔蒲潭镇沟咀栾村	495	9	52.26	湖北华发科技有限公司
10	孝南区	孝感市高新区怀仁路以东、文昌大道以南	479	23	20.81	湖北良诚汽车部件有限公司
11	云梦县	云梦县隔蒲潭镇沟咀栾村	280	9	29.63	湖北洁能环保材料有限公司
12	孝南区	孝南区东山头办事处东山二路	222	14	16.29	湖北金佳环保材料科技有限公司
13	孝南区	孝南区朱湖农场和平生产队	211	14	15.44	湖北泰爱泰乐酒业有限公司
14	云梦县	云梦县义堂镇新华村、周雄村	208	9	23.14	湖北明枫巨象木业股份有限公司
15	云梦县	云梦县道桥镇烟墩村	206	9	22.33	湖北云瑞祥科技有限公司
16	云梦县	云梦县义堂镇新华村	159	9	17.67	湖北明枫巨象木业股份有限公司
17	孝南区	孝南经济开发区井岗社区	126	15	8.67	湖北杜氏汽车部件有限公司
18	云梦县	云梦县倒店乡倒店社区	4	9	0.45	云梦县宏发粮食贸易有限公司