2019年08月湖北工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月湖北工业用地成交总况分析

2019年08月，湖北成交用地总面积 8,119,006 平方米（约合 12,179亩）
· 工业用地面积为 4,284,165 平方米（约合6,426 亩），占总面积的53% ，环比下降 37.71 %；
· 成交金额共计814,018万元，其中工业用地金额122,600万元，占比15.06% ，环比下降 14.83 %；
· 成交土地294宗,其中工业用地109宗，占总宗数的37.07% ，环比下降 12.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜昌	1,022,818	23.87%	299.3%	41,175	33.58%	568.62%	20	18.35%	53.85%
孝感	450,773	10.52%	44.16%	11,923	9.72%	117.35%	18	16.51%	63.64%
荆州	741,818	17.32%	-20.14%	14,113	11.51%	-2.73%	16	14.68%	持平
武汉	469,483	10.96%	-21.67%	21,626	17.64%	-14.7%	10	9.17%	-23.08%
黄石	562,012	13.12%	-67.59%	11,476	9.36%	-67.28%	9	8.26%	28.57%
天门	206,358	4.82%	116.77%	2,687	2.19%	128.25%	9	8.26%	80%
黄冈	195,775	4.57%	-66.7%	2,352	1.92%	-82.62%	7	6.42%	-58.82%
鄂州	349,256	8.15%	29.77%	10,392	8.48%	51.27%	6	5.5%	20%
襄阳	104,314	2.43%	256.65%	4,082	3.33%	621.14%	3	2.75%	50%
恩施	63,831	1.49%	-	968	0.79%	-	3	2.75%	-
荆门	10,636	0.25%	-97.37%	167	0.14%	-96.74%	3	2.75%	-70%
仙桃	52,280	1.22%	-46.38%	1,085	0.88%	-46.38%	2	1.83%	-60%
咸宁	42,825	1%	-61.17%	452	0.37%	-69.66%	2	1.83%	持平
十堰	11,993	0.28%	-98.93%	106	0.09%	-99.5%	1	0.92%	-92.31%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2019年08月湖北工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且宜昌土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2019年08月湖北工业用地市场交易分析

三、2019年08月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜昌成交宗数最多，这也是宜昌近12月以来第 3 次成为湖北成交土地最多地区。同时，宜昌、襄阳、鄂州、孝感、恩施、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜昌、襄阳、鄂州、孝感、恩施、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、十堰、荆门、荆州、黄冈、咸宁、随州、仙桃热度有所降低。

图3 2019年08月湖北工业用地成交宗数分析

四、2019年08月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜昌成交金额最高，高达 41,175万元。全市成交总金额较上月下降 14.83%呈现波动状态。

图4 2019年08月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 31 万元/亩，十堰成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月湖北各地区土地成交均价分布

五、2019年08月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜昌高新投资开发有限公司竞得，为13,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；2019年08月面积最大的地块为414.11亩，位于七星台港口新城。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜昌	宜昌高新区白洋工业园临港大道与勤丰路交汇处	13600	60	228.34	宜昌高新投资开发有限公司
2	宜昌	宜昌高新区白洋工业园临港大道东侧	12900	59	217	宜昌高新投资开发有限公司
3	武汉	黄陂区滠口街腾龙大道以北、解放大道延长线以东	7750	37	206.79	湖北交投国际多式联运港有限公司
4	宜昌	七星台港口新城	5100	12	414.11	枝江市国有资产经营中心
5	鄂州	葛店开发区发展大道以东	4749	20	236.73	湖北三安光电有限公司
6	黄石	D04管理单元长乐大道以北大广高速以西地块	3515	14	258.38	光大绿色环保固废处置（黄石）有限公司
7	武汉	走马岭街联盟路以北、高桥一路以东	3050	30	100.1	河南江郡实业有限公司
8	鄂州	葛店开发区建设大道以西	2996	21	143.26	湖北三安光电有限公司
9	荆州	沙市区锣场镇渔湖村、高阳村、玉壶村	2613	15	176.16	荆州市江汉精细化工有限公司
10	黄石	A49路以东金山大道以南鹏程大道以北	2600	14	190.72	黄石电力集团有限公司
11	武汉	阳逻街余集村	2529	27	92.06	武汉联东金襄实业有限公司
12	孝感	孝感市高新区纵8号路以西、吴家店路以南	2496	23	108.5	孝感协丰实业有限公司
13	武汉	江夏区郑店街综合村	2320	29	81.37	武汉东湖高新健康产业发展有限公司
14	襄阳	高新区拓新路	2290	23	100	襄阳高新国有资本投资运营集团有限公司
15	荆州	松滋市新江口镇同兴桥村、水稻原种场	2002	20	98.01	湖北松滋金松投资控股集团有限公司
16	武汉	江夏区金港产业园勤建村、海口村	1990	24	82.07	米高新能源汽车系统（武汉）有限公司
17	襄阳	樊西新区物流二路北侧	1718	34	50.52	襄阳市广天物流有限公司
18	孝感	孝感市高新区复兴大道以南、纵9号路以东	1591	23	69.17	孝感市上善建设工程有限公司
19	孝感	孝南区东山头办事处新河口村	1583	14	116.39	湖北东山头富升置业有限公司
20	荆州	石首市金平工业园康庄大道北侧	1540	11	137.53	湖北绿城人造草坪有限公司
21	武汉	光谷八路以西、神墩五路以南	1365	26	52.48	武汉光谷女娲医药有限公司
22	武汉	江夏区庙山产业园花山吴村	1350	27	50.05	安亦臣（武汉）健康科技有限公司
23	黄石	D04管理单元长乐大道以北沿山路以南(一期)地块	1342	14	97	黄石市环投再生建材科技有限公司
24	宜昌	仙女三路以北	1240	16	76.01	枝江市金润源高新产业投资有限公司
25	宜昌	九龙港路以东,高铁以北	1220	14	88.4	枝江市国有资产经营中心
26	荆州	石首市金平工业园粟田大道北侧	1099	11	96.42	湖北集发新材料科技有限公司
27	黄石	D04管理单元长乐大道以南有色废渣场以西地块	1045	14	77.11	湖北荆冶湘环保科技有限公司
28	孝感	孝感市高新区澴川路以西、京广大道以北	1021	34	30.02	孝感欣丰中药饮片有限公司
29	鄂州	鄂州经济开发区吴楚大道与梁华路交汇处西北角	1014	18	57.93	鄂州黄浦汽车市场有限责任公司
30	宜昌	姚港四路以西、沿江三路以北	1010	13	77.47	湖北三迪环保新材有限公司
31	鄂州	葛店开发区高新四路以北	1009	20	50.3	湖北三安光电有限公司
32	宜昌	高铁以北,民主大道以东	995	14	70.19	枝江市国有资产经营中心
33	孝感	孝感市高新区横3号路以南、规划路以东	973	23	42.3	孝感慧硕电子科技有限公司
34	仙桃	仙桃市龙华山办事处蔡帮社区	947	14	68.5	湖北省瑞卡新材料有限公司
35	荆州	松滋市新江口镇金松大道以南、西望路以西	905	20	44.39	松滋市康迪商贸有限公司
36	荆州	松滋市陈店镇全心村	878	9	93.95	湖北碧海新能源有限公司
37	荆州	石首市金平工业园粟田大道北侧	858	11	75.91	赛为木业（石首）有限公司
38	黄石	西塞山工业园区G04010501号地块	856	14	62.98	冶钢集团荣华工贸黄石有限公司
39	荆州	松滋市新江口镇蓝天社区	836	20	41.01	湖北松滋金松投资控股集团有限公司
40	恩施	六角亭街道办事处松树坪村	800	9	84.45	湖北洲际食品有限公司
41	宜昌	仙女三路以北、九龙港路以西	790	16	48.39	枝江市金润源高新产业投资有限公司
42	宜昌	紫瑶铁路以西,原318以南	745	16	46.85	枝江市金润源高新产业投资有限公司
43	宜昌	2号路以东,仙女大道以北	710	17	42.22	枝江市国有资产经营中心
44	宜昌	红花套镇吴家岗村	673	12	57	\|宜昌力能液化燃气有限公司
45	孝感	云梦县开发区河边村	652	17	37.56	华康臣健康科技产业园湖北有限公司
46	孝感	孝感市高新区福源路以西、京广大道以南	636	34	18.7	孝感市恒茂食品有限责任公司
47	荆州	石首市金平工业园区粟田大道南侧	628	11	55.55	湖北冠众通科技有限公司
48	天门	经济开发区龙嘴社区	619	9	69.82	德韦住工装饰装配（湖北）有限公司
49	天门	工业园谢湾村	606	10	60.3	天门沁科装饰科技有限公司
50	黄石	宝山路以西鹏程大道以南山南铁路以北A-02	600	13	45.79	柯回国

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与浙江、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国4.48% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与云南、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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