2015年10月鄂州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月鄂州工业用地成交总况分析

2015年10月，鄂州成交用地总面积 176,848 平方米（约合 265亩）
· 工业用地面积为 105,643 平方米（约合158 亩），占总面积的60% ，环比增长 244.92 %；
· 成交金额共计13,825万元，其中工业用地金额3,176万元，占比22.97% ，环比增长 253.67 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂城区	105,644	100%	-	3,176	100%	-	3	100%	-

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2015年10月鄂州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鄂城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且鄂城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年10月鄂州工业用地市场交易分析

三、2015年10月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂城区成交宗数最多，这也是鄂城区近12月以来第 4 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄂城区成交金额最高，高达 3,176万元。全市成交总金额较上月增长 253.67%呈现上升状态。

图4 2015年10月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 20 万元/亩，鄂城区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北国铁轨道交通器材设备有限公司竞得，为1,496万元；而湖北润康肉食品工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2015年10月面积最大的地块为75.02亩，位于新庙镇将军村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂城区	新庙镇将军村	1496	20	75.02	湖北国铁轨道交通器材设备有限公司
2	鄂城区	鄂州开发区污水处理厂西侧	981	21	47.85	湖北润康肉食品工贸有限公司
3	鄂城区	花湖开发区恒颖超区间路西侧、恒颖超电子厂北侧	699	20	35.59	湖北富洋机械制造有限公司