2015年10月湖北工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月湖北工业用地成交总况分析

2015年10月，湖北成交用地总面积 9,131,682 平方米（约合 13,698亩）
· 工业用地面积为 4,984,881 平方米（约合7,477 亩），占总面积的55% ，环比下降 3.45 %；
· 成交金额共计1,287,398万元，其中工业用地金额94,401万元，占比7.33% ，环比下降 16.88 %；
· 成交土地387宗,其中工业用地138宗，占总宗数的35.66% ，环比下降 21.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄冈	999,459	20.05%	80.71%	12,575	13.32%	83.04%	28	20.29%	12%
孝感	628,151	12.6%	-5.62%	12,924	13.69%	2.16%	27	19.57%	8%
荆州	718,355	14.41%	44.15%	12,202	12.92%	13.37%	22	15.94%	69.23%
宜昌	644,266	12.92%	277.79%	12,195	12.92%	298%	14	10.14%	-17.65%
襄阳	462,674	9.28%	12.44%	7,411	7.85%	-46.15%	11	7.97%	120%
武汉	527,633	10.58%	-51.48%	17,715	18.77%	-45.84%	6	4.35%	-79.31%
黄石	279,941	5.62%	-26.25%	4,926	5.22%	-16.57%	6	4.35%	-33.33%
咸宁	58,364	1.17%	-75.37%	1,136	1.2%	-75.5%	5	3.62%	-16.67%
恩施	57,281	1.15%	-61.82%	2,029	2.15%	-60.22%	5	3.62%	-37.5%
十堰	115,619	2.32%	-74.74%	1,435	1.52%	-83.45%	3	2.17%	-75%
鄂州	105,644	2.12%	244.92%	3,176	3.36%	253.67%	3	2.17%	持平
天门	60,832	1.22%	-71.16%	1,007	1.07%	-70.78%	3	2.17%	持平
荆门	291,859	5.85%	429.09%	5,044	5.34%	372.3%	2	1.45%	-66.67%
随州	29,475	0.59%	-88.28%	514	0.54%	-87.08%	2	1.45%	-84.62%
潜江	5,334	0.11%	-	116	0.12%	-	1	0.72%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2015年10月湖北工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且黄冈土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2015年10月湖北工业用地市场交易分析

三、2015年10月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄冈成交宗数最多，这也是黄冈近12月以来第 3 次成为湖北成交土地最多地区。同时，宜昌、襄阳、鄂州、荆门、荆州、黄冈、潜江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜昌、鄂州、荆门、孝感、荆州、黄冈、潜江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、十堰、襄阳、咸宁、随州、恩施、天门热度有所降低。

图3 2015年10月湖北工业用地成交宗数分析

四、2015年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武汉成交金额最高，高达 17,715万元。全市成交总金额较上月下降 16.88%呈现波动状态。

图4 2015年10月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恩施成交均价最高，达到 24 万元/亩，十堰成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月湖北各地区土地成交均价分布

五、2015年10月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉滨港新区建设投资有限公司竞得，为8,975万元；而湖北省硒宏园生态农业有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年10月面积最大的地块为431.32亩，位于双柳街矮林村、孙湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武汉	双柳街矮林村、孙湖村	8975	21	431.32	武汉滨港新区建设投资有限公司
2	荆门	双河镇尹平村	4895	12	414.6	葛洲坝钟祥水泥有限公司
3	宜昌	宜昌高新区白洋工业园沙湾路	4051	10	400	宜昌光盛纺织有限公司
4	黄冈	武穴市田镇办事处上郭、盘塘社区	3971	11	374.55	湖北祥云(集团)化工股份有限公司
5	武汉	双柳街袁湾村	3322	25	133.92	湖北环绿环科技有限公司
6	武汉	高桥三路以东、东吴大道以北	3020	25	121.22	武汉光明乳品有限公司
7	荆州	荆州区李埠镇	2953	14	210.8	荆州市湘润达投资有限公司
8	宜昌	渔洋关镇桥河村刘家坪	2570	16	163.48	宜昌骏王集团有限公司
9	荆州	东方大道以东、荆沙大道以南	2445	22	109.8	法雷奥汽车空调湖北有限公司动力总成热系统分公司
10	黄石	下陆长乐山工业园大广高速连接线以南A12路以西	2175	13	162.5	黄石市诚通物流有限公司
11	襄阳	谷城经济开发区白龙岗、彭家山社区	2065	11	194.05	湖北三环车桥有限公司
12	襄阳	谷城县石花镇平川村	1910	10	194.89	湖北谷城泰隆水泥有限公司
13	襄阳	谷城经济开发区彭家山社区	1815	11	170.7	湖北三环车桥有限公司
14	黄石	新冶特钢以东，马叫变电站以北	1799	10	179.89	大冶市新冶特钢有限责任公司
15	宜昌	宜昌高新区生物产业园	1600	19	83.17	宜昌市东山开发区东苑企业发展公司
16	鄂州	新庙镇将军村	1496	20	75.02	湖北国铁轨道交通器材设备有限公司
17	武汉	双柳街邱湖村、沟湾村	1270	24	52.13	武汉精羽管业有限公司
18	孝感	云梦县经济开发区	1246	16	77.95	湖北科特有色金属制造有限公司
19	孝感	云梦县经济开发区	1137	16	71.16	湖北科特有色金属制造有限公司
20	黄冈	红安经济开发区	1030	6	160.79	湖北引领包装有限公司
21	孝感	汉川市分水镇同心村	989	10	97.45	湖北银华药用包装材料有限公司
22	黄冈	开发区陡坡山、鼎长岗村	988	10	101.83	湖北溪铺食用油有限公司
23	鄂州	鄂州开发区污水处理厂西侧	981	21	47.85	湖北润康肉食品工贸有限公司
24	孝感	云梦县经济开发区	953	16	59.64	湖北科特有色金属制造有限公司
25	孝感	孝南区肖港镇永建三村、永建四村	932	14	68.46	孝感市公路管理局
26	孝感	云梦县经济开发区	913	16	57.13	湖北禺山铜业有限公司
27	孝感	云梦县经济开发区	894	16	55.96	湖北科特有色金属制造有限公司
28	宜昌	鸣凤镇南门村	890	12	74.22	远安县凤祥置业有限公司
29	武汉	双柳街邱湖村、沟湾村	840	24	34.48	武汉市龙腾导热设备有限责任公司
30	恩施	六角亭街道办事处松树坪村、高桥坝村	772	25	30.86	恩施景泰节能建材有限公司
31	荆州	江陵县沿江产业园招商大道南侧	758	8	94.66	湖北铭耀新能源有限公司
32	鄂州	花湖开发区恒颖超区间路西侧、恒颖超电子厂北侧	699	20	35.59	湖北富洋机械制造有限公司
33	黄冈	闽鑫产业园金贝壳项目背后	682	12	56.94	湖北燕沙建材科技有限公司
34	宜昌	宜昌高新区白洋工业园松岗一路	660	10	65.71	宜昌特驱饲料有限公司
35	荆州	松滋市临港工业园枫林大道	650	12	53.31	松滋市璐达科技有限公司
36	襄阳	襄州区伙牌工业园	646	13	50.31	襄阳安佑生物科技有限公司
37	孝感	汉川市仙女山街道办事处国光村、经济技术开发区徐家口村	645	12	55.16	汉川华天商砼有限公司
38	恩施	六角亭街道办事处松树坪村	632	25	25.26	湖北省硒宏园生态农业有限公司
39	黄冈	武穴市花桥镇团山河村	615	11	57.85	湖北金合力机电科技有限责任公司
40	十堰	六里坪工业园	606	8	73.08	湖北哎呀呀工贸实业有限公司
41	十堰	水都大道水都工业园	595	8	72.23	湖北丹江口润京水业有限公司
42	黄冈	红安经济开发区	585	6	91.25	湖北阳福实业有限公司
43	荆州	洪湖市乌林镇	571	11	53.32	湖北宏绅木业有限公司
44	黄石	下陆区长乐山工业园D0403街区A01地块	543	13	41.32	黄石大江集团有限公司
45	荆州	深圳大道以西、曙光路以南	542	22	24.91	荆州市睿豪科技有限公司
46	宜昌	当阳市友谊路	536	18	29.91	宜昌东盛纺织有限公司
47	荆州	监利县红城乡横峰岭村	528	7	73.19	湖北高品家居制品有限公司
48	黄冈	红安经济开发区	519	6	80.97	湖北纬睿精工技术有限公司
49	荆州	监利县新沟镇交通路	514	7	73.47	湖北恒泰农业集团有限公司
50	黄冈	黄梅县小池镇临港产业园吴楚大道北侧临港中路南侧	506	7	67.66	武汉大农人生物科技有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与安徽、河北在同一梯队，成交面积占全国5.22% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与陕西、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年10月全国工业用地成交详情

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