2020年04月湖北工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月湖北工业用地成交总况分析

2020年04月，湖北成交用地总面积 3,115,566 平方米（约合 4,673亩）
· 工业用地面积为 1,125,257 平方米（约合1,688 亩），占总面积的36% ，环比增长 183.69 %；
· 成交金额共计838,138万元，其中工业用地金额21,128万元，占比2.52% ，环比增长 182.41 %；
· 成交土地129宗,其中工业用地55宗，占总宗数的42.64% ，环比增长 685.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝感	261,852	23.27%	-	5,067	23.98%	-	19	34.55%	-
黄石	173,831	15.45%	-	2,778	13.15%	-	11	20%	-
宜昌	167,462	14.88%	-55.77%	3,655	17.3%	-48.13%	4	7.27%	-33.33%
襄阳	156,250	13.89%	764.97%	2,612	12.36%	499.98%	4	7.27%	300%
仙桃	153,494	13.64%	-	3,185	15.07%	-	4	7.27%	-
荆门	75,141	6.68%	-	1,707	8.08%	-	3	5.45%	-
十堰	48,306	4.29%	-	431	2.04%	-	3	5.45%	-
荆州	34,095	3.03%	-	849	4.01%	-	3	5.45%	-
黄冈	37,259	3.31%	-	556	2.63%	-	2	3.64%	-
潜江	17,569	1.56%	-	290	1.37%	-	2	3.64%	-

图1 湖北工业用地成交总况

二、2020年04月湖北工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且孝感土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2020年04月湖北工业用地市场交易分析

三、2020年04月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝感成交宗数最多，这也是孝感近12月以来第 2 次成为湖北成交土地最多地区。同时，黄石、十堰、襄阳、荆门、孝感、荆州、黄冈、仙桃、潜江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄石、十堰、襄阳、荆门、孝感、荆州、黄冈、仙桃、潜江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜昌热度有所降低。

图3 2020年04月湖北工业用地成交宗数分析

四、2020年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝感成交金额最高，高达 5,067万元。全市成交总金额较上月增长 182.41%呈现波动状态。

图4 2020年04月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州成交均价最高，达到 17 万元/亩，十堰成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月湖北各地区土地成交均价分布

五、2020年04月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海汇伦湖北制药有限公司竞得，为3,030万元；而湖北程鑫通信科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年04月面积最大的地块为189.46亩，位于姚港大道以东、江宸项目以南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜昌	姚港大道以东、江宸项目以南。	3030	16	189.46	上海汇伦湖北制药有限公司
2	襄阳	谷城县经济开发区锅底湖、莫家河、鲍家湾社区(宏泰气体公司以西)	1710	11	158.25	东风威立雅环境服务（襄阳）有限公司
3	仙桃	仙桃市西流河镇下查埠许家村	1645	14	118.91	湖北百合新材料有限公司
4	仙桃	仙桃市西流河镇化五路西侧	1166	14	84.28	湖北百合新材料有限公司
5	孝感	安陆市南城办事处闭刘村	1080	11	102.52	湖北豪马塑胶有限公司
6	荆门	掇刀区荆和大道以西、阳光五路以北	1045	16	66.92	湖北特种设备检验检测研究院
7	黄石	钟山大道以南城际铁路以西A5路以东	884	14	63.98	湖北光亮新能源产业投资有限公司
8	孝感	孝南区祝站镇农丰岗村	863	15	59.4	湖北昊瑞环保科技有限公司
9	荆州	荆州市沙市区关沮镇白水村	807	17	47.69	荆州市金盾押运保安服务有限公司
10	孝感	孝南区祝站镇农丰岗村	727	15	50	湖北金怡包装股份有限公司
11	荆门	竹皮河以南、胜科路以东	622	14	43.4	湖北洁绿环保科技有限公司
12	黄石	阳新县富池镇郝矶村	620	9	71.79	湖北城肮磨料有限公司
13	孝感	孝南区祝站镇农丰岗村	438	15	30.15	湖北浩益环保科技有限公司
14	宜昌	远安县嫘祖镇苟家垭村	400	9	42.49	湖北吉星化工集团有限责任公司
15	襄阳	老河口市光化大道东侧	359	14	25.56	湖北渔邦水产加工有限公司
16	襄阳	谷城经济开发区三岔路社区(湖北茂顺公司以北)	323	11	29.56	谷城县建设投资经营有限公司
17	孝感	孝南区东山头办事处大教堤社区	318	15	21.91	湖北双佳纸品有限公司
18	十堰	水都工业园	316	6	53.25	湖北垣宝食品科技有限公司
19	黄冈	英山县红山镇叶坊村	315	10	31.7	湖北长安新材料科技有限公司
20	黄石	钟山大道以南A5路以东	303	14	21.93	湖北仁者机械科技有限公司
21	孝感	孝南经济开发区龙宫社区	302	15	20.75	金红叶纸业（湖北）有限公司
22	孝感	安陆市府城办事处洪庙村	291	10	28.6	湖北艺贝五金制品有限公司
23	孝感	安陆市府城办事处洪庙社区	278	10	27.03	湖北艺贝五金制品有限公司
24	黄石	阳新县城东新区石震村	264	10	27.29	湖北润鑫沥青有限公司
25	黄冈	英山县红山镇叶坊村	241	10	24.19	英山县开源新型建筑材料有限公司
26	仙桃	仙桃市张沟镇团结村	235	14	16.97	湖北嘉会缘科技发展有限公司
27	孝感	孝南区祝站镇农丰岗村	231	15	15.87	湖北品辉科技有限公司
28	襄阳	谷城县庙滩镇新街村(庙滩亿和制衣公司以西)	220	10	21	湖北迈兆机械有限公司
29	潜江	潜江市周矶办事处东荆村	209	10	21.9	湖北潜弘干混砂浆有限公司
30	孝感	孝南区祝站镇长河社区	171	15	11.78	湖北博浪玻璃钢船舶有限公司
31	黄石	阳新经济开发区东山村	154	10	15.74	阳新县官桥欣盛建设工程有限公司
32	黄石	阳新经济开发区东山村	150	10	15.34	湖北鑫诚源新型材料有限公司
33	仙桃	仙桃市彭场镇共同村	139	14	10.08	仙桃市渤创环保设备有限公司
34	宜昌	远安县鸣凤镇双泉村	135	10	13.12	湖北山泉生物科技有限公司
35	黄石	阳新县富池镇金堡村	125	9	14.37	湖北金堡商砼有限公司
36	孝感	孝南区祝站镇农丰岗村	122	15	8.4	智宏科技（湖北）有限公司
37	黄石	阳新经济开发区东山村	105	10	10.69	阳新县焱合纺织新材料有限公司
38	十堰	东环路工业园	100	6	16.84	未来物流园丹江口有限公司
39	宜昌	东干渠以东、规划道路以西、安董路以北。	90	15	6.12	湖北宜变电力设备有限公司
40	黄石	阳新经济开发区塘堍村	86	10	8.66	湖北巍巍物流有限公司
41	孝感	孝南区祝站镇农丰岗村	85	15	5.86	湖北三为食药包装科技有限公司
42	潜江	潜江市周矶管理区前进办事处	81	18	4.46	湖北省国营周矶农场长兴农牧有限公司
43	黄石	阳新县黄颡口镇泵站村	50	8	6.13	阳新县兴业爆破有限公司
44	孝感	孝南区祝站镇长河社区	45	15	3.13	丰源盛达铁道科技有限公司
45	荆门	荆门市东宝区子陵铺镇新桥村	40	17	2.39	湖北理晟环保设备科技股份有限公司
46	孝感	孝南区祝站镇农丰岗村	39	15	2.68	武汉辉煌电力工程有限责任公司
47	黄石	阳新县富池镇郝矶村	37	8	4.83	湖北中环信环保科技有限公司
48	荆州	松滋市杨林市镇杨林市社区	24	12	2.01	松滋市雄兴米业有限公司
49	孝感	孝南区祝站镇农丰岗村	23	15	1.55	湖北华匠坊家居用品有限公司
50	孝感	汉川市汈东棉花原种场汈东生产大队	21	23	0.9	湖北程鑫通信科技股份有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与重庆、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.42% 。

图72020年04月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与黑龙江、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年04月全国工业用地成交详情

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