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2021年06月荆州工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月荆州工业用地成交总况分析

2021年06月, 荆州 成交用地总面积 1,308,849 平方米(约合 1,963亩)
· 工业用地面积为 671,094 平方米(约合1,007 亩) ,占总面积的51% ,环比 下降 22.96 %;
· 成交金额共计128,721万元, 其中工业用地金额14,212万元 ,占比11.04% ,环比 下降 18.01 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的45% ,环比 下降 35.71 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沙市区 651,358 97.06% - 13,907 97.85% - 8 88.89% -
江陵县 19,737 2.94% -71.73% 305 2.15% -68.23% 1 11.11% -50%

图1 荆州工业用地成交总况

二、2021年06月荆州工业用地成交面积分析

2021年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在江陵县与沙市区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且沙市区土地成交面积最大 ,占比97% 。

图2 2021年06月荆州工业用地市场交易分析

三、2021年06月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沙市区 成交宗数最多 ,这也是沙市区 近12月以来第 6 次成为 荆州 成交土地最多地区 。同时, 沙市区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 沙市区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 公安县、松滋市、江陵县热度有所降低。

图3 2021年06月荆州工业用地成交宗数分析

四、2021年06月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 沙市区 成交金额最高,高达 13,907万元 。 全市成交总金额较上月 下降 18.01%呈现下降状态 。

图4 2021年06月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 沙市区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 江陵县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月荆州各地区土地成交均价分布

五、2021年06月荆州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年06月,荆州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北美的洗衣机有限公司竞得,为8,457万元;而荆州市兴明物流有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2021年06月面积最大的地块为629.26亩,位于上海大道以西沙郊河路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 沙市区 上海大道以西沙郊河路以南 8457 13 629.26 湖北美的洗衣机有限公司
2 沙市区 荆州市沙市区锣场镇花台村 2100 20 105 荆州市兴明物流有限公司
3 沙市区 洪塘路以东木沉渊路以南 1144 13 85.12 雷迪森化学(荆州)有限公司
4 沙市区 木沉渊路南 1132 13 84.2 湖北民腾新材料科技有限公司
5 沙市区 荆州市沙市区岑河三期工业园2号路 411 17 24.02 荆州市雷莉工贸有限公司
6 沙市区 跃进路以东 346 13 25.84 荆州市天德智能科技有限公司
7 江陵县 江陵县楚东三路北侧、东环路西侧 305 10 29.61 荆州市华伟制衣有限公司
8 沙市区 上海大道以西江津东路以南 286 13 21.24 荆州大方智能科技股份有限公司
9 沙市区 荆监一级公路西 32 13 2.35 荆州大北农饲料有限公司

图6 荆州工业用地成交详情

六、荆州投资分析

由图可知,荆州工业用地成交面积位列 湖北 第3位, 与黄冈、咸宁在同一梯队 ,成交面积占全国0.65% 。

图72021年06月湖北工业用地成交详情

荆州工业用地成交均价位列湖北第6,排名上升与孝感、仙桃在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年06月湖北工业用地成交详情

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