2021年01月荆州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月荆州工业用地成交总况分析

2021年01月，荆州成交用地总面积 1,272,127 平方米（约合 1,908亩）
· 工业用地面积为 763,626 平方米（约合1,145 亩），占总面积的60% ，环比下降 27.74 %；
· 成交金额共计151,394万元，其中工业用地金额8,065万元，占比5.33% ，环比下降 57.07 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地13宗，占总宗数的39.39% ，环比下降 56.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洪湖市	269,247	35.26%	-2.19%	2,854	35.39%	-33.89%	6	46.15%	200%
监利县	410,082	53.7%	567.01%	4,198	52.04%	532.11%	5	38.46%	150%
公安县	73,723	9.65%	50.44%	708	8.78%	50%	1	7.69%	-50%
荆州区	10,576	1.38%	-59.38%	306	3.79%	-63.82%	1	7.69%	持平

图1 荆州工业用地成交总况

二、2021年01月荆州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且监利县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2021年01月荆州工业用地市场交易分析

三、2021年01月荆州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪湖市成交宗数最多，这也是洪湖市近12月以来第 2 次成为荆州成交土地最多地区。同时，公安县、监利县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公安县、监利县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松滋市、江陵县、洪湖市、荆州区热度有所降低。

图3 2021年01月荆州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月荆州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，监利县成交金额最高，高达 4,197万元。全市成交总金额较上月下降 57.07%呈现波动状态。

图4 2021年01月荆州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荆州区成交均价最高，达到 19 万元/亩，公安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月荆州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月荆州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，荆州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玖龙纸业(湖北)有限公司竞得，为3,658万元；而湖北鼎久置业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2021年01月面积最大的地块为537.9亩，位于监利市白螺镇工农村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	监利县	监利市白螺镇工农村	3658	7	537.9	玖龙纸业(湖北)有限公司
2	洪湖市	洪湖市新滩经合区新滩路东侧、共建大道南侧	829	7	123.23	湖北闲庭科技有限公司
3	公安县	公安县青吉工业园	708	6	110.58	伊思特（荆州）智能家居科技有限公司
4	洪湖市	洪湖市新滩经合区荆汉大道以北、新滩路以东	640	7	95.26	湖北创梦科技合伙企业（有限合伙）
5	洪湖市	洪湖市新滩经合区江夏大道以北、工业一路以南	625	7	90.49	湖北卡佛顿装配式装修有限公司
6	洪湖市	洪湖市新滩经合区汉洪公路以南、白斧池路以东、工业一路以北	418	8	54.33	武汉嘉合模泰科技有限公司
7	荆州区	太湖港管理区七里花园社区	305	19	15.86	湖北鼎久置业集团有限公司
8	监利县	监利市新沟镇全心村	302	7	43.13	监利疑德环保科技有限公司
9	洪湖市	洪湖市新滩经合区新滩路以东、工业一路以北	237	9	27.46	武汉兴笼达科技有限公司
10	监利县	监利市朱河镇迎接村	199	7	28.37	湖北斌全昌五金塑胶有限公司
11	洪湖市	洪湖市新滩经合区工业一路以南、白斧池路以东	105	8	13.1	武汉嘉合模泰科技有限公司
12	监利县	监利市尺八镇季郭村	20	7	3	荆州市尚禾农业科技股份有限公司
13	监利县	监利市周老嘴镇周老社区	19	7	2.72	湖北汉面调抖品有限公司