2021年01月鄂州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月鄂州工业用地成交总况分析

2021年01月，鄂州成交用地总面积 90,697 平方米（约合 136亩）
· 工业用地面积为 89,368 平方米（约合134 亩），占总面积的99% ，环比下降 73.03 %；
· 成交金额共计4,025万元，其中工业用地金额3,846万元，占比95.55% ，环比下降 65.67 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄂城区	17,594	19.69%	-56.65%	490	12.74%	-65.83%	3	75%	-25%
华容区	71,775	80.31%	-75.32%	3,356	87.26%	-65.64%	1	25%	-87.5%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2021年01月鄂州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2021年01月鄂州工业用地市场交易分析

三、2021年01月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄂城区成交宗数最多，这也是鄂城区近12月以来第 2 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区、鄂城区热度有所降低。

图3 2021年01月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 3,356万元。全市成交总金额较上月下降 65.67%呈现波动状态。

图4 2021年01月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华容区成交均价最高，达到 31 万元/亩，鄂城区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被悦科（湖北）数据中心有限公司竞得，为3,356万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2021年01月月面积最大的地块，为107.66亩，位于吴楚大道北侧、梁华路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	吴楚大道北侧、梁华路东侧	3356	31	107.66	悦科（湖北）数据中心有限公司
2	鄂城区	杨湖路南侧、凯伦化工东侧	253	19	13.36	鄂州中冠智造科创园发展有限公司
3	鄂城区	泽林大王冲铁矿	172	18	9.48	鄂州市龙起矿业有限责任公司
4	鄂城区	泽林大王冲铁矿	65	18	3.55	鄂州市龙起矿业有限责任公司