2020年10月武汉工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月武汉工业用地成交总况分析

2020年10月，武汉成交用地总面积 1,128,613 平方米（约合 1,693亩）
· 工业用地面积为 446,097 平方米（约合669 亩），占总面积的40% ，环比下降 9.76 %；
· 成交金额共计488,532万元，其中工业用地金额28,531万元，占比5.84% ，环比增长 56.91 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄陂区	194,507	43.6%	-	7,340	25.73%	-	4	33.33%	-
蔡甸区	48,598	10.89%	-49.76%	1,685	5.91%	-63.69%	2	16.67%	持平
新洲区	29,261	6.56%	-88.1%	1,176	4.12%	-82.93%	2	16.67%	持平
东西湖区	13,610	3.05%	-91.03%	620	2.17%	-90.68%	2	16.67%	-50%
洪山区	122,356	27.43%	-	13,770	48.26%	-	1	8.33%	-
青山区	37,768	8.47%	-	3,940	13.81%	-	1	8.33%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2020年10月武汉工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且黄陂区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2020年10月武汉工业用地市场交易分析

三、2020年10月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄陂区成交宗数最多，这也是黄陂区近12月以来第 2 次成为武汉成交土地最多地区。同时，洪山区、青山区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洪山区、青山区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新洲区、蔡甸区、东西湖区热度有所降低。

图3 2020年10月武汉工业用地成交宗数分析

四、2020年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪山区成交金额最高，高达 13,770万元。全市成交总金额较上月增长 56.91%呈现波动状态。

图4 2020年10月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洪山区成交均价最高，达到 75 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月武汉各地区土地成交均价分布

五、2020年10月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉楚朗控股有限公司竞得，为13,770万元；此地块成交均价也为本月最高，达75万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为183.53亩，位于洪山区青菱街西湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪山区	洪山区青菱街西湾村	13770	75	183.53	武汉楚朗控股有限公司
2	青山区	青山区八吉府街群利村	3940	70	56.65	武汉长航绿色航运环保发展有限公司
3	黄陂区	前川街创业中路以东、武麻铁路以北	2620	26	99.89	湖北庞源机械工程有限公司
4	黄陂区	祁家湾街孝天大道以南、工业园二号路以西	1750	22	78.69	中企重科工程机械集团有限公司
5	黄陂区	黄陂区前川街创业中路以东、创新大道以北	1660	26	63.21	武汉兴冠中科技设备有限责任公司
6	黄陂区	前川街创业中路以东、武麻铁路以北	1310	26	49.97	武汉山河智能工程机械有限公司
7	蔡甸区	蔡甸区奓山街九康大道与西牛四街交汇处以西（奓山街边江村）	1305	23	56.59	武汉凌宏建筑装饰工程有限公司
8	新洲区	辛冲街寨山村、曲背湖村	908	27	33.89	武汉市欣启益新能源有限公司
9	蔡甸区	蔡甸区奓山街九康大道与西牛三街交汇处以东（奓山街西牛村）	380	23	16.31	湖北众联鑫泰科技有限公司
10	东西湖区	银柏路以东、塔西路以北	330	30	10.87	武汉博金泰实业有限公司
11	东西湖区	长青街台南二道以南、高桥南四路东	290	30	9.55	武汉道辉实业发展有限公司
12	新洲区	辛冲街寨山村	268	27	10	武汉长娃饮品有限公司