2020年09月湖北工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月湖北工业用地成交总况分析

2020年09月，湖北成交用地总面积 3,160,221 平方米（约合 4,740亩）
· 工业用地面积为 1,189,248 平方米（约合1,784 亩），占总面积的38% ，环比下降 72.78 %；
· 成交金额共计359,818万元，其中工业用地金额23,373万元，占比6.5% ，环比下降 79.4 %；
· 成交土地124宗,其中工业用地48宗，占总宗数的38.71% ，环比下降 64.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜昌	1,077,449	90.6%	149.83%	21,271	91.01%	29%	24	50%	26.32%
黄冈	553,836	46.57%	-28.27%	8,929	38.2%	-29.63%	22	45.83%	-4.35%
襄阳	417,069	35.07%	78.72%	11,482	49.12%	69.18%	10	20.83%	42.86%
荆门	194,487	16.35%	558.6%	2,988	12.78%	948.42%	9	18.75%	200%
天门	177,403	14.92%	40.39%	2,256	9.65%	48.91%	9	18.75%	-30.77%
荆州	174,815	14.7%	-77.72%	2,007	8.58%	-86.2%	9	18.75%	-57.14%
武汉	494,330	41.57%	5.38%	18,183	77.8%	-44.18%	8	16.67%	-11.11%
咸宁	731,653	61.52%	2989.72%	14,208	60.78%	2415.49%	7	14.58%	133.33%
十堰	189,302	15.92%	-34.85%	2,194	9.39%	-46.95%	6	12.5%	-14.29%
恩施	35,806	3.01%	-57.03%	928	3.97%	-27.4%	5	10.42%	持平
孝感	187,620	15.78%	-41.74%	2,304	9.85%	-59.83%	4	8.33%	-69.23%
黄石	154,641	13%	-72.31%	3,267	13.98%	-68.26%	2	4.17%	-75%
潜江	63,492	5.34%	-	908	3.88%	-	2	4.17%	-
仙桃	70,699	5.94%	1747.52%	1,467	6.28%	1747.66%	1	2.08%	持平
随州	31,890	2.68%	-57.79%	639	2.73%	-51.39%	1	2.08%	-50%

图1 湖北工业用地成交总况

二、2020年09月湖北工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且宜昌土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2020年09月湖北工业用地市场交易分析

三、2020年09月湖北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜昌成交宗数最多，这也是宜昌近12月以来第 3 次成为湖北成交土地最多地区。同时，武汉、宜昌、襄阳、荆门、咸宁、仙桃、潜江、天门也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜昌、襄阳、荆门、咸宁、仙桃、潜江、天门正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武汉、黄石、十堰、孝感、荆州、黄冈、恩施、随州热度有所降低。

图3 2020年09月湖北工业用地成交宗数分析

四、2020年09月湖北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜昌成交金额最高，高达 21,271万元。全市成交总金额较上月下降 79.4%呈现下降状态。

图4 2020年09月湖北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武汉成交均价最高，达到 25 万元/亩，荆州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月湖北各地区土地成交均价分布

五、2020年09月湖北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，湖北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖北顺乐钢铁有限公司竞得，为6,936万元；而襄阳市襄城建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年09月面积最大的地块为532.78亩，位于高铁岭镇白果树村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	咸宁	高铁岭镇白果树村	6936	13	532.78	湖北顺乐钢铁有限公司
2	宜昌	伍家岗区东站路西侧	6602	20	327.98	安琪酵母股份有限公司
3	襄阳	襄城区余家湖办事处水洼村	5985	35	170.04	襄阳市襄城建设投资有限公司
4	咸宁	高铁岭镇白果树村	4021	13	307.32	嘉鱼县中鑫宏再生资源有限公司
5	宜昌	白洋工业园田家河大道和张店路交汇处西南侧	3988	10	397.25	顺毅宜昌化工有限公司
6	武汉	阳逻开发区邱栗村、马山村	3926	19	210.27	稳健医疗（武汉）有限公司
7	武汉	蔡甸区奓山街常北大街与檀树七路交汇处以东（奓山街中原村）	3900	35	113.01	武汉博展物业投资管理有限公司
8	宜昌	白洋工业园田家河大道与马家铺交汇处西南侧	3082	10	306.93	长青（湖北）生物科技有限公司
9	黄石	A33路以东四棵大道以南日丰管业以西地块	3026	14	215.01	黄石智慧激光产业园有限公司
10	武汉	阳逻开发区马山村、老屋村	2962	19	158.61	武汉中电光谷产业园发展有限公司
11	武汉	未来二路以西，科技五路以北	2569	32	80.1	武汉奥特賽德科技有限公司
12	武汉	神墩四路以东、九龙南路以南、九龙中路以西	2279	26	87.64	武汉科前生物股份有限公司
13	咸宁	高铁岭镇白果树村	2208	14	155.15	湖北明华物流有限公司
14	襄阳	宗地位于襄州区峪山镇,东临已供地块,西、南均临泉眼村耕地	1479	14	107.21	襄阳红山矿业有限公司
15	仙桃	仙桃市沙湖原种场奎阁分场	1467	14	106.05	湖北展朋新材料股份有限公司
16	孝感	阳平工业园	1345	7	200.49	湖北正邦食品有限公司
17	武汉	未来二路以东，九龙湖街以南	1332	32	41.53	武汉达梦数据库有限公司
18	黄冈	火车站化工园鹰岭二路以南,张杨路以西	1130	11	100.68	黄冈中电山水环保发电有限公司
19	宜昌	猇亭区车站路	964	20	47.74	湖北兴瑞硅材料有限公司
20	十堰	宝丰镇工业园	960	10	100	竹山县投资开发有限公司
21	宜昌	枝城镇官坪村、洋溪村	947	11	86.12	宜都市华阳化工有限责任公司
22	襄阳	谷城经济开发区三岔路、蒋家冲社区(朗曜公司以东)	879	11	80.64	志诚嘉金属科技（襄阳）有限公司
23	黄冈	城南工业园(燎燃气体旁)	871	13	69.53	湖北鸿拓电气设备有限公司
24	荆门	荆门市东宝区泉口街办苏台村(东宝工业园,新台东路以东,新台二路南侧,东兴路西侧,泉水大道北侧)	830	14	57.64	荆门华芝智能科技有限公司
25	黄冈	石材大道以北	821	10	85.53	湖北麻城嘉丰石材有限公司
26	宜昌	石宝山大道以南、迪斯科化肥以西。	765	16	47.99	宜昌诺安制药有限公司
27	荆州	监利县朱河镇付港、李沟、大石垸村	762	7	108.85	监利温氏晶宝食品有限公司
28	宜昌	安猇路以北	760	11	67.03	宜昌立程建材科技有限公司
29	黄冈	火车站化工园黄上公路以北	740	11	66.13	武汉材料保护研究所有限公司
30	武汉	蔡甸区奓山街九康大道与西牛四街交汇处以西（奓山街边江村）	740	23	32.09	武汉海天靈包装印刷有限公司
31	荆门	仙女公墓以南、S251省道以西	708	14	49.9	湖北荆门安建混凝土有限公司
32	宜昌	枝城镇官坪村	660	11	60.04	宜都市友源实业有限公司
33	襄阳	谷城经济开发区胡家井社区(金耐特以南)	640	11	58.72	湖北骏焱机械有限公司
34	随州	洪山镇杜家店村、桥河村	639	13	47.83	随州市俊东环保建材有限公司
35	襄阳	枣阳市新市镇骆庄村	622	11	58.6	枣阳市泉商矿业实业有限公司
36	宜昌	猇亭区金岭路东侧	606	20	30.09	湖北汇富纳米材料股份有限公司
37	恩施	忠堡镇明星村	590	17	34.59	咸丰县工业园区投资有限公司
38	宜昌	高坝洲镇天平山村	581	11	52.83	湖北清江歸鱼谷特种渔业有限公司
39	黄冈	火车站化工园黄上公路以北,胡家桥大道以西	560	11	49.4	黄冈绿嘉环保科技有限责任公司
40	黄冈	南湖工业园疏港路以南,南湖四路西侧	530	11	46.93	黄冈优造建筑科技有限公司
41	天门	多祥镇郭湾村、谢家湾村、梅湾村	530	10	53.9	湖北卓乐医疗用品有限公司
42	孝感	孝昌县开发区两型产业园	525	13	39.09	孝感市宏润商贸有限责任公司
43	黄冈	赤东镇马铺村、邓信村	516	9	59.99	湖北洲海管业有限公司
44	荆州	石首市绣林办事处解放居委会(解放西路北侧)	490	11	43.56	湖北万桥建材有限公司
45	黄冈	城南工业园(燎燃气体旁)	486	12	39.86	煜宠宠物（湖北）有限公司
46	武汉	东湖高新区高新四路以北、武广铁路线以东	475	26	18.25	武汉久阳科技有限公司
47	宜昌	晋煤大道以西、污水处理厂以北	470	16	29.28	宜昌市共创金属材料科技有限公司
48	襄阳	谷城经济开发区鲍家湾社区(三号公路以南1)	470	12	39.98	襄阳吉星生物科技有限公司
49	潜江	潜江市竹根滩镇青年村、经济开发区孙拐村	468	10	49.13	德瑞莱环保科技潜江有限公司
50	襄阳	谷城经济开发区鲍家湾社区(三号公路以南3)	454	12	38.65	湖北石花天友科技有限公司

图6 湖北工业用地成交详情

六、湖北投资分析

由图可知，湖北工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与浙江、河北在同一梯队，成交面积占全国3.06% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

湖北工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与四川、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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