一、2011年02月荆州工业用地成交总况分析
2011年02月,
荆州
成交用地总面积
355,102
平方米(约合
533亩)
·
工业用地面积为
261,989
平方米(约合393 亩)
,占总面积的74%
,环比
增长
68.49
%;
·
成交金额共计14,395万元,
其中工业用地金额3,933万元
,占比27.32%
,环比
增长
48.94
%;
·
成交土地20宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的45%
,环比
增长
28.57
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
松滋市 |
49,298 |
18.82% |
210.68% |
710 |
18.05% |
211.63% |
3 |
33.33% |
50% |
公安县 |
15,039 |
5.74% |
- |
157 |
3.99% |
- |
3 |
33.33% |
- |
石首市 |
26,520 |
10.12% |
- |
496 |
12.61% |
- |
2 |
22.22% |
- |
洪湖市 |
171,133 |
65.32% |
- |
2,570 |
65.35% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 荆州工业用地成交总况
二、2011年02月荆州工业用地成交面积分析
2011年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且洪湖市土地成交面积最大
,占比65%
。
图2
2011年02月荆州工业用地市场交易分析
三、2011年02月荆州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
公安县、松滋市
成交宗数最多
。同时,
公安县、松滋市、洪湖市、石首市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
公安县、松滋市、洪湖市、石首市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年02月荆州工业用地成交宗数分析
四、2011年02月荆州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
洪湖市
成交金额最高,高达
2,570万元
。
全市成交总金额较上月
增长
48.94%呈现上升状态
。
图4 2011年02月荆州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
石首市
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
公安县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年02月,荆州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被洪湖市昌兴木业有限公司竞得,为2,570万元;而石首市健纯油脂有限公司(雷运强)竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2011年02月面积最大的地块为256.7亩,位于洪湖市新滩镇汉洪公路。
由图可知,荆州工业用地成交面积位列
湖北
第7位,
排名上升,
与荆门、鄂州在同一梯队
,成交面积占全国0.33%
。
荆州工业用地成交均价位列湖北第9,排名下降与荆门、咸宁在同一梯队,地价水平相对较低。