2020年05月孝感工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月孝感工业用地成交总况分析

2020年05月，孝感成交用地总面积 767,506 平方米（约合 1,151亩）
· 工业用地面积为 746,880 平方米（约合1,120 亩），占总面积的97% ，环比增长 185.23 %；
· 成交金额共计23,521万元，其中工业用地金额19,224万元，占比81.73% ，环比增长 279.4 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% ，环比下降 52.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝南区	590,414	79.05%	278.91%	16,755	87.16%	393.25%	5	55.56%	-66.67%
安陆市	150,636	20.17%	42.87%	2,392	12.44%	45.06%	3	33.33%	持平
云梦县	5,830	0.78%	-	77	0.4%	-	1	11.11%	-

图1 孝感工业用地成交总况

二、2020年05月孝感工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且孝南区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2020年05月孝感工业用地市场交易分析

三、2020年05月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝南区成交宗数最多，这也是孝南区近12月以来第 8 次成为孝感成交土地最多地区。同时，云梦县、孝南区、安陆市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云梦县、孝南区、安陆市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月孝感工业用地成交宗数分析

四、2020年05月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孝南区成交金额最高，高达 16,755万元。全市成交总金额较上月增长 279.4%呈现上升状态。

图4 2020年05月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝南区成交均价最高，达到 19 万元/亩，云梦县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月孝感各地区土地成交均价分布

五、2020年05月孝感工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，孝感成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孝感市高创投资有限公司竞得，为10,507万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2020年05月月面积最大的地块，为456.84亩，位于孝感市高新区孝汉大道以南、纵7号路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孝南区	孝感市高新区孝汉大道以南、纵7号路以东	10507	23	456.84	孝感市高创投资有限公司
2	孝南区	孝南区卧龙乡新垸社区	2552	15	175.62	湖北保丽家具有限公司
3	孝南区	孝感市高新区聚贤路以西、京广大道以南	1389	15	94.47	武汉永怡纸业有限公司
4	孝南区	孝南区卧龙乡新垸社区	1227	15	84.4	湖北保丽家具有限公司
5	安陆市	安陆市南城办事处刘庙村	1159	10	112.07	湖北华美智造产业投资有限公司
6	孝南区	孝南区卧龙乡新垸社区	1080	15	74.3	湖北保丽家具有限公司
7	安陆市	安陆市开发区席棚村、何岗村、徐岗村	780	11	70.08	湖北数显光电科技有限公司、湖北慧显光电科技有限公司、湖北优利迪显示科技股份有限公司
8	安陆市	安陆市南城办事处刘庙村、闭刘村	453	10	43.8	湖北华美智造产业投资有限公司
9	云梦县	云梦县下辛店镇熊门村	77	9	8.74	云梦县玉禾糯稻种植专业合作社