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2011年02月孝感工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月孝感工业用地成交总况分析

2011年02月, 孝感 成交用地总面积 713,776 平方米(约合 1,071亩)
· 工业用地面积为 577,691 平方米(约合867 亩) ,占总面积的81% ,环比 增长 25.65 %;
· 成交金额共计22,680万元, 其中工业用地金额6,679万元 ,占比29.45% ,环比 下降 4.38 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的63.16% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
云梦县 376,596 65.19% -18.09% 3,693 55.29% -47.13% 7 58.33% 133.33%
孝南区 71,460 12.37% - 1,201 17.98% - 2 16.67% -
安陆市 55,142 9.55% - 668 10% - 2 16.67% -
汉川市 74,494 12.9% - 1,117 16.72% - 1 8.33% -

图1 孝感工业用地成交总况

二、2011年02月孝感工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且云梦县土地成交面积最大 ,占比65% 。

图2 2011年02月孝感工业用地市场交易分析

三、2011年02月孝感工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 云梦县 成交宗数最多 ,这也是云梦县 近12月以来第 3 次成为 孝感 成交土地最多地区 。同时, 孝南区、安陆市、汉川市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 孝南区、安陆市、汉川市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 云梦县热度有所降低。

图3 2011年02月孝感工业用地成交宗数分析

四、2011年02月孝感工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 云梦县 成交金额最高,高达 3,693万元 。 全市成交总金额较上月 下降 4.38%呈现波动状态 。

图4 2011年02月孝感工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 孝南区 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 云梦县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月孝感各地区土地成交均价分布

五、2011年02月孝感工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,孝感成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北佳富实业有限公司竞得,为2,638万元;而孝感市华厦新力食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2011年02月面积最大的地块为403.74亩,位于云梦县伍洛镇王崂村、程垸村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 云梦县 云梦县伍洛镇王崂村、程垸村 2638 7 403.74 湖北佳富实业有限公司
2 汉川市 仙女山街道办事处国光村 1117 10 111.74 汉川市银泉环保科技有限公司
3 孝南区 孝南区毛陈镇东海村 754 11 67.3 湖北巨龙石油有限公司
4 云梦县 云梦县曾店镇冯巷村 491 7 75.07 湖北云旭实业有限公司
5 孝南区 孝南区新铺镇永安村 447 11 39.89 孝感市华厦新力食品有限责任公司
6 安陆市 安陆市南城草庙村 360 8 44.61 安陆市德安建材有限公司
7 安陆市 安陆市李店十里村 308 8 38.11 安陆市云祥服饰有限公司、湖北力山塑胶有限公司、安陆市龙阳机电设备有限责任公司
8 云梦县 云梦县曾店镇大汪村 159 7 24.29 湖北省云梦县星灿烟花炮竹有限责任公司
9 云梦县 云梦县隔蒲潭镇么屋村 149 7 22.68 武汉攀农科技发展有限公司
10 云梦县 云梦县吴铺镇赵许村 144 7 22.02 云梦县鑫光印刷有限公司
11 云梦县 云梦县曾店镇新王村 109 7 16.63 湖北烨丰米业有限公司
12 云梦县 云梦县沙河乡新安村 3 7 0.46 湖北蕊鑫建材有限公司

图6 孝感工业用地成交详情

六、孝感投资分析

由图可知,孝感工业用地成交面积位列 湖北 第4位, 排名下降, 与黄石、咸宁在同一梯队 ,成交面积占全国0.72% 。

图72011年02月湖北工业用地成交详情

孝感工业用地成交均价位列湖北第12,排名下降与黄石、咸宁在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年02月湖北工业用地成交详情

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