一、2011年02月孝感工业用地成交总况分析
2011年02月,
孝感
成交用地总面积
713,776
平方米(约合
1,071亩)
·
工业用地面积为
577,691
平方米(约合867 亩)
,占总面积的81%
,环比
增长
25.65
%;
·
成交金额共计22,680万元,
其中工业用地金额6,679万元
,占比29.45%
,环比
下降
4.38
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的63.16%
,环比
增长
300
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
云梦县 |
376,596 |
65.19% |
-18.09% |
3,693 |
55.29% |
-47.13% |
7 |
58.33% |
133.33% |
孝南区 |
71,460 |
12.37% |
- |
1,201 |
17.98% |
- |
2 |
16.67% |
- |
安陆市 |
55,142 |
9.55% |
- |
668 |
10% |
- |
2 |
16.67% |
- |
汉川市 |
74,494 |
12.9% |
- |
1,117 |
16.72% |
- |
1 |
8.33% |
- |
图1 孝感工业用地成交总况
二、2011年02月孝感工业用地成交面积分析
2011年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且云梦县土地成交面积最大
,占比65%
。
图2
2011年02月孝感工业用地市场交易分析
三、2011年02月孝感工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
云梦县
成交宗数最多
,这也是云梦县
近12月以来第
3
次成为
孝感
成交土地最多地区
。同时,
孝南区、安陆市、汉川市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
孝南区、安陆市、汉川市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
云梦县热度有所降低。
图3
2011年02月孝感工业用地成交宗数分析
四、2011年02月孝感工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
云梦县
成交金额最高,高达
3,693万元
。
全市成交总金额较上月
下降
4.38%呈现波动状态
。
图4 2011年02月孝感工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
孝南区
成交均价最高,达到
11
万元/亩,
云梦县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年02月,孝感成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北佳富实业有限公司竞得,为2,638万元;而孝感市华厦新力食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2011年02月面积最大的地块为403.74亩,位于云梦县伍洛镇王崂村、程垸村。
由图可知,孝感工业用地成交面积位列
湖北
第4位,
排名下降,
与黄石、咸宁在同一梯队
,成交面积占全国0.72%
。
孝感工业用地成交均价位列湖北第12,排名下降与黄石、咸宁在同一梯队,地价水平相对较低。