2019年01月鄂州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月鄂州工业用地成交总况分析

2019年01月，鄂州成交用地总面积 234,684 平方米（约合 352亩）
· 工业用地面积为 160,640 平方米（约合241 亩），占总面积的68% ，环比下降 45.66 %；
· 成交金额共计46,965万元，其中工业用地金额4,037万元，占比8.6% ，环比下降 46.2 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	96,670	60.18%	-67.3%	2,426	60.09%	-67.67%	4	80%	-33.33%
鄂城区	63,971	39.82%	-	1,611	39.91%	-	1	20%	-

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2019年01月鄂州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年01月鄂州工业用地市场交易分析

三、2019年01月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区成交宗数最多，这也是华容区近12月以来第 6 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势华容区热度有所降低。

图3 2019年01月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 2,426万元。全市成交总金额较上月下降 46.2%呈现波动状态。

图4 2019年01月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，华容区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉逸飞激光智能装备有限公司竞得，为1,678万元；而湖北融腾实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2019年01月面积最大的地块为101.12亩，位于葛店高新四路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	葛店高新四路以南	1678	17	101.12	武汉逸飞激光智能装备有限公司
2	鄂城区	花湖开发区华山村	1611	17	95.96	湖北铠尔慷实业有限公司
3	华容区	鄂州经济开发区创业大道东段北侧	387	19	20.43	湖北融腾实业有限公司
4	华容区	华容区庙岭镇栈咀村	284	15	18.57	湖北韵福科技有限公司
5	华容区	华容区庙岭镇脉岭村	77	16	4.88	武汉中伟物流有限公司