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2017年07月鄂州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月鄂州工业用地成交总况分析

2017年07月, 鄂州 成交用地总面积 273,191 平方米(约合 410亩)
· 工业用地面积为 43,882 平方米(约合66 亩) ,占总面积的16% ,环比 增长 37.2 %;
· 成交金额共计205,561万元, 其中工业用地金额1,067万元 ,占比0.52% ,环比 增长 38.39 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的36.36% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
华容区 28,890 65.83% - 672 62.98% - 3 75% -
鄂城区 14,993 34.17% -53.12% 395 37.02% -48.77% 1 25% -50%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2017年07月鄂州工业用地成交面积分析

2017年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在华容区与鄂城区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且华容区土地成交面积最大 ,占比66% 。

图2 2017年07月鄂州工业用地市场交易分析

三、2017年07月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 华容区 成交宗数最多 ,这也是华容区 近12月以来第 3 次成为 鄂州 成交土地最多地区 。同时, 华容区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 华容区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 鄂城区热度有所降低。

图3 2017年07月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 华容区 成交金额最高,高达 672万元 。 全市成交总金额较上月 增长 38.39%呈现上升状态 。

图4 2017年07月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 鄂城区 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 华容区 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年07月,鄂州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北永祥新型建材有限公司竞得,为566万元;而湖北自强电工材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2017年07月面积最大的地块为36.58亩,位于华容城区文昌大道北侧、振华路西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 华容区 华容城区文昌大道北侧、振华路西侧 566 15 36.58 湖北永祥新型建材有限公司
2 鄂城区 樊川大道北侧、兴方磨具西侧 395 18 22.49 湖北自强电工材料有限公司
3 华容区 华容城区文昌大道北侧、振华路西侧 78 16 5 鄂州尚德文具有限公司
4 华容区 华容城区文昌大道北侧、振华路西侧 28 16 1.75 湖北永祥新型建材有限公司

图6 鄂州工业用地成交详情

六、鄂州投资分析

由图可知,鄂州工业用地成交面积位列 湖北 第11位, 排名上升, 与天门、随州在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72017年07月湖北工业用地成交详情

鄂州工业用地成交均价位列湖北第5,排名上升与十堰、仙桃在同一梯队,地价水平相对适中。

图82017年07月湖北工业用地成交详情

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