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2017年01月鄂州工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月鄂州工业用地成交总况分析

2017年01月, 鄂州 成交用地总面积 363,338 平方米(约合 545亩)
· 工业用地面积为 314,675 平方米(约合472 亩) ,占总面积的87% ,环比 下降 63.11 %;
· 成交金额共计10,017万元, 其中工业用地金额8,027万元 ,占比80.13% ,环比 下降 69.33 %;
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗 ,占总宗数的71.43% ,环比 下降 72.22 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
华容区 89,247 28.36% -85.48% 2,172 27.06% -84.71% 3 60% -72.73%
鄂城区 225,428 71.64% -5.5% 5,855 72.94% -51.08% 2 40% -71.43%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2017年01月鄂州工业用地成交面积分析

2017年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在华容区与鄂城区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且鄂城区土地成交面积最大 ,占比72% 。

图2 2017年01月鄂州工业用地市场交易分析

三、2017年01月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 华容区 成交宗数最多 ,这也是华容区 近12月以来第 6 次成为 鄂州 成交土地最多地区 。同时, 华容区、鄂城区热度有所降低。

图3 2017年01月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2017年01月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 鄂城区 成交金额最高,高达 5,855万元 。 全市成交总金额较上月 下降 69.33%呈现波动状态 。

图4 2017年01月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 鄂城区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 华容区 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2017年01月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知,2017年01月,鄂州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北虹润高科技新材料有限公司竞得,为5,540万元;而湖北五州新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2017年01月面积最大的地块为322.08亩,位于创业大道以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 鄂城区 创业大道以西 5540 17 322.08 湖北虹润高科技新材料有限公司
2 华容区 岳陂路以南 1329 15 86.44 湖北老鬼生物科技有限公司
3 华容区 润阳路以北 795 18 45.03 湖北鼎顺商砼实业有限公司
4 鄂城区 创业大道以西 315 20 16.06 武汉南都新能源科技有限公司
5 华容区 人民东路 48 20 2.4 湖北五州新材料科技有限公司

图6 鄂州工业用地成交详情

六、鄂州投资分析

由图可知,鄂州工业用地成交面积位列 湖北 第3位, 排名上升, 与襄阳、荆门在同一梯队 ,成交面积占全国0.5% 。

图72017年01月湖北工业用地成交详情

鄂州工业用地成交均价位列湖北第3,排名上升与襄阳、宜昌在同一梯队,地价水平相对适中。

图82017年01月湖北工业用地成交详情

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