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2016年07月鄂州工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月鄂州工业用地成交总况分析

2016年07月, 鄂州 成交用地总面积 244,172 平方米(约合 366亩)
· 工业用地面积为 221,784 平方米(约合333 亩) ,占总面积的91% ,环比 增长 504.91 %;
· 成交金额共计11,579万元, 其中工业用地金额6,285万元 ,占比54.28% ,环比 增长 521.05 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的40% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
华容区 182,485 82.28% 397.72% 5,298 84.3% 423.52% 1 50% -50%
鄂城区 39,299 17.72% - 987 15.7% - 1 50% -

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2016年07月鄂州工业用地成交面积分析

2016年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在华容区与鄂城区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且华容区土地成交面积最大 ,占比82% 。

图2 2016年07月鄂州工业用地市场交易分析

三、2016年07月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 华容区、鄂城区 成交宗数最多 。同时, 华容区、鄂城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 华容区、鄂城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年07月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2016年07月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 华容区 成交金额最高,高达 5,298万元 。 全市成交总金额较上月 增长 521.05%呈现波动状态 。

图4 2016年07月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 华容区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 鄂城区 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2016年07月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知,2016年07月,鄂州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北能源集团鄂州发电有限公司竞得,为5,298万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;同时也是2016年07月月面积最大的地块,为273.73亩,位于葛店开发区黄矶村及熊湾村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 华容区 葛店开发区黄矶村及熊湾村 5298 19 273.73 湖北能源集团鄂州发电有限公司
2 鄂城区 长港镇铜山村 987 17 58.95 鄂州蓝焰生物质能源有限公司

图6 鄂州工业用地成交详情

六、鄂州投资分析

由图可知,鄂州工业用地成交面积位列 湖北 第8位, 排名上升, 与咸宁、襄阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.24% 。

图72016年07月湖北工业用地成交详情

鄂州工业用地成交均价位列湖北第2,排名上升与宜昌、襄阳在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年07月湖北工业用地成交详情

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