一、2015年07月鄂州工业用地成交总况分析
2015年07月,
鄂州
成交用地总面积
73,886
平方米(约合
111亩)
·
工业用地面积为
72,054
平方米(约合108 亩)
,占总面积的98%
,环比
下降
95.07
%;
·
成交金额共计2,866万元,
其中工业用地金额2,205万元
,占比76.94%
,环比
下降
93.58
%;
·
成交土地6宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的83.33%
,环比
下降
44.44
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
鄂城区 |
54,050 |
75.01% |
- |
1,694 |
76.83% |
- |
4 |
80% |
- |
华容区 |
18,006 |
24.99% |
-98.77% |
511 |
23.17% |
-98.51% |
1 |
20% |
-88.89% |
图1 鄂州工业用地成交总况
二、2015年07月鄂州工业用地成交面积分析
2015年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在鄂城区与华容区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且鄂城区土地成交面积最大
,占比75%
。
图2
2015年07月鄂州工业用地市场交易分析
三、2015年07月鄂州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
鄂城区
成交宗数最多
,这也是鄂城区
近12月以来第
3
次成为
鄂州
成交土地最多地区
。同时,
鄂城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
鄂城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
华容区热度有所降低。
图3
2015年07月鄂州工业用地成交宗数分析
四、2015年07月鄂州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
鄂城区
成交金额最高,高达
1,694万元
。
全市成交总金额较上月
下降
93.58%呈现波动状态
。
图4 2015年07月鄂州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
鄂城区
成交均价最高,达到
21
万元/亩,
华容区
成交均价最低,为
19
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年07月,鄂州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鄂州市金来福家俱有限公司竞得,为754万元;而鄂州市大江机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2015年07月面积最大的地块为38.31亩,位于花湖开发区滨港东路北侧。
由图可知,鄂州工业用地成交面积位列
湖北
第13位,
与仙桃、天门在同一梯队
,成交面积占全国0.08%
。
鄂州工业用地成交均价位列湖北第2,排名上升与十堰、襄阳在同一梯队,地价水平相对较高。