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2015年04月鄂州工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月鄂州工业用地成交总况分析

2015年04月, 鄂州 成交用地总面积 755,716 平方米(约合 1,134亩)
· 工业用地面积为 591,800 平方米(约合888 亩) ,占总面积的78% ,环比 增长 24777.02 %;
· 成交金额共计55,574万元, 其中工业用地金额17,826万元 ,占比32.08% ,环比 增长 20627.91 %;
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的64.29% ,环比 增长 800 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
华容区 591,800 100% - 17,826 100% - 9 100% -

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2015年04月鄂州工业用地成交面积分析

2015年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在华容区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且华容区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2015年04月鄂州工业用地市场交易分析

三、2015年04月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 华容区 成交宗数最多 ,这也是华容区 近12月以来第 11 次成为 鄂州 成交土地最多地区 。同时, 华容区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 华容区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年04月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2015年04月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 华容区 成交金额最高,高达 17,826万元 。 全市成交总金额较上月 增长 20627.91%呈现波动状态 。

图4 2015年04月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 华容区 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 华容区 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2015年04月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知,2015年04月,鄂州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北赤湾东方物流有限公司竞得,为4,914万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;同时也是2015年04月月面积最大的地块,为216.11亩,位于葛店开发区发展大道以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 华容区 葛店开发区发展大道以西 4914 23 216.11 湖北赤湾东方物流有限公司
2 华容区 葛店开发区建设大道以西 3992 21 187.37 武汉东湖高新葛店投资有限公司
3 华容区 葛店开发区滨江大道以南 2525 17 151.61 武汉南都新能源科技有限公司
4 华容区 葛店开发区建设大道以西 1550 18 86.34 湖北葛店人福药用辅料有限责任公司
5 华容区 葛店开发区建设大道以东 1403 22 62.84 武汉东湖高新葛店投资有限公司
6 华容区 葛店开发区滨江大道以南 1276 16 77.8 武汉南都新能源科技有限公司
7 华容区 葛店开发区沿湖路以东 1133 21 54.79 湖北省计量测试技术研究院
8 华容区 葛店开发区建设大道以东 781 22 35.38 湖北泛亚生物科技有限公司
9 华容区 葛店开发区尚品路以南 252 16 15.45 湖北唯品会物流有限公司

图6 鄂州工业用地成交详情

六、鄂州投资分析

由图可知,鄂州工业用地成交面积位列 湖北 第2位, 排名上升, 与武汉、襄阳在同一梯队 ,成交面积占全国1.1% 。

图72015年04月湖北工业用地成交详情

鄂州工业用地成交均价位列湖北第3,排名下降与宜昌、十堰在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年04月湖北工业用地成交详情

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