一、2014年07月鄂州工业用地成交总况分析
2014年07月,
鄂州
成交用地总面积
617,466
平方米(约合
926亩)
·
工业用地面积为
260,825
平方米(约合391 亩)
,占总面积的42%
,环比
增长
39.24
%;
·
成交金额共计66,451万元,
其中工业用地金额6,386万元
,占比9.61%
,环比
增长
32.79
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的26.67%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
华容区 |
127,349 |
48.83% |
-25.08% |
3,036 |
47.54% |
-30.7% |
3 |
75% |
-25% |
鄂城区 |
133,477 |
51.17% |
670.2% |
3,350 |
52.46% |
682.71% |
1 |
25% |
-50% |
图1 鄂州工业用地成交总况
二、2014年07月鄂州工业用地成交面积分析
2014年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在华容区与鄂城区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且鄂城区土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2014年07月鄂州工业用地市场交易分析
三、2014年07月鄂州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
华容区
成交宗数最多
,这也是华容区
近12月以来第
11
次成为
鄂州
成交土地最多地区
。同时,
鄂城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
鄂城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
华容区热度有所降低。
图3
2014年07月鄂州工业用地成交宗数分析
四、2014年07月鄂州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
鄂城区
成交金额最高,高达
3,350万元
。
全市成交总金额较上月
增长
32.79%呈现波动状态
。
图4 2014年07月鄂州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
鄂城区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
华容区
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年07月,鄂州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖北省鄂州市冠合建材有限公司竞得,为3,350万元;而鄂州市百利丰金刚石工具科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2014年07月面积最大的地块为200.21亩,位于鄂城区塔桥村、涂桥村。
由图可知,鄂州工业用地成交面积位列
湖北
第5位,
排名上升,
与荆州、宜昌在同一梯队
,成交面积占全国0.45%
。
鄂州工业用地成交均价位列湖北第5,排名下降与襄阳、宜昌在同一梯队,地价水平相对较低。