2011年01月鄂州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月鄂州工业用地成交总况分析

2011年01月，鄂州成交用地总面积 178,291 平方米（约合 267亩）
· 工业用地面积为 41,456 平方米（约合62 亩），占总面积的23%
· 成交金额共计16,264万元，其中工业用地金额1,293万元，占比7.95%
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	21,530	51.93%	-	657	50.81%	-	3	75%	-
鄂城区	19,926	48.07%	-	636	49.19%	-	1	25%	-

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2011年01月鄂州工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年01月鄂州工业用地市场交易分析

三、2011年01月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区成交宗数最多，这也是华容区近12月以来第 8 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区、鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容区、鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 657万元。

图4 2011年01月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，华容区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂州市政工程公司竞得，为636万元；而鄂州市恒彩包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2011年01月面积最大的地块为29.89亩，位于旭光大道南侧薛沟桥北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄂城区	旭光大道南侧薛沟桥北侧地块	636	21	29.89	鄂州市政工程公司
2	华容区	发展大道南侧地块	351	22	15.98	鄂州市恒彩包装有限公司
3	华容区	发展大道南侧地块	302	19	16.13	武汉百富环保工程有限公司
4	华容区	葛店开发区3号路地块	4	22	0.18	湖北神珑泵业有限责任公司