2014年11月鄂州工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月鄂州工业用地成交总况分析

2014年11月，鄂州成交用地总面积 57,707 平方米（约合 87亩）
· 工业用地面积为 57,056 平方米（约合86 亩），占总面积的99% ，环比下降 69.66 %；
· 成交金额共计1,628万元，其中工业用地金额1,541万元，占比94.66% ，环比下降 62.93 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	57,056	100%	-62.81%	1,541	100%	-54.9%	1	100%	-66.67%

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2014年11月鄂州工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在华容区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年11月鄂州工业用地市场交易分析

三、2014年11月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区成交宗数最多，这也是华容区近12月以来第 11 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，华容区热度有所降低。

图3 2014年11月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2014年11月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 1,541万元。全市成交总金额较上月下降 62.93%呈现波动状态。

图4 2014年11月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华容区成交均价最高，达到 18 万元/亩，华容区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2014年11月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉柯莫斯科技产业园有限公司竞得，为1,541万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2014年11月月面积最大的地块，为85.58亩，位于红莲湖高新产业园内，高新四路南侧、李家畈东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	红莲湖高新产业园内，高新四路南侧、李家畈东侧	1541	18	85.58	武汉柯莫斯科技产业园有限公司