2013年08月鄂州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月鄂州工业用地成交总况分析

2013年08月，鄂州成交用地总面积 300,213 平方米（约合 450亩）
· 工业用地面积为 239,313 平方米（约合359 亩），占总面积的80% ，环比增长 0.63 %；
· 成交金额共计20,397万元，其中工业用地金额6,239万元，占比30.59% ，环比增长 7.9 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华容区	175,717	73.43%	-26.11%	4,528	72.58%	-21.69%	7	70%	16.67%
鄂城区	63,596	26.57%	-	1,711	27.42%	-	3	30%	-

图1 鄂州工业用地成交总况

二、2013年08月鄂州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华容区与鄂城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且华容区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2013年08月鄂州工业用地市场交易分析

三、2013年08月鄂州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华容区成交宗数最多，这也是华容区近12月以来第 11 次成为鄂州成交土地最多地区。同时，鄂城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄂城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势华容区热度有所降低。

图3 2013年08月鄂州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月鄂州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容区成交金额最高，高达 4,528万元。全市成交总金额较上月增长 7.9%呈现波动状态。

图4 2013年08月鄂州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄂城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，华容区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月鄂州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月鄂州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，鄂州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄂州市永昌实业有限公司竞得，为1,549万元；而鄂州市金佳誉冶金机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2013年08月面积最大的地块为91.51亩，位于华容区庙岭镇葛庙路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容区	华容区庙岭镇葛庙路南侧	1549	17	91.51	鄂州市永昌实业有限公司
2	鄂城区	花湖开发区滨港东路北侧	1177	19	63.2	湖北弘山塑业有限公司
3	华容区	葛店开发区建设大道以西	814	17	47.84	湖北华商国力生物产业园有限公司
4	华容区	樊蒲路郭档村	725	17	41.44	鄂州大同食品加工有限公司
5	华容区	红莲湖高新产业园内	477	16	30	武汉威瀚机械设备鄂州有限公司
6	华容区	葛店开发区人民路以东	472	18	25.7	武汉大湖科技有限公司
7	华容区	发展大道西南侧	350	20	17.53	湖北英豪置业有限公司
8	鄂城区	杨叶镇团山村鄂燕黄路以西	319	15	21.88	鄂州长安特殊钢有限公司
9	鄂城区	月河北路东侧	215	21	10.31	鄂州市金佳誉冶金机械有限公司
10	华容区	汀黄路南侧	141	15	9.55	鄂州市兴成特种耐火材料有限公司