2019年12月恩施工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

2019年12月，恩施成交用地总面积 396,489 平方米（约合 595亩）
· 工业用地面积为 376,425 平方米（约合565 亩），占总面积的95%
· 成交金额共计9,780万元，其中工业用地金额5,650万元，占比57.77%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

图1 恩施工业用地成交总况

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宣恩县与恩施市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且恩施市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年12月恩施工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，恩施市成交宗数最多，这也是恩施市近12月以来第 5 次成为恩施成交土地最多地区。同时，宣恩县、恩施市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣恩县、恩施市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年12月恩施工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恩施市成交金额最高，高达 5,628万元。

图4 2019年12月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宣恩县成交均价最高，达到 12 万元/亩，恩施市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月恩施各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年12月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恩施高新国有投资运营有限责任公司竞得，为3,851万元；而湖北省烟草公司恩施州公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2019年12月面积最大的地块为385.11亩，位于六角亭街道办事处松树坪村。