2017年12月恩施工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月恩施工业用地成交总况分析

2017年12月，恩施成交用地总面积 644,797 平方米（约合 967亩）
· 工业用地面积为 125,761 平方米（约合189 亩），占总面积的20% ，环比增长 68.81 %；
· 成交金额共计53,205万元，其中工业用地金额2,970万元，占比5.58% ，环比增长 371.77 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地11宗，占总宗数的36.67% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴东县	56,930	45.27%	-	1,203	40.5%	-	6	54.55%	-
建始县	60,824	48.36%	-	1,699	57.21%	-	4	36.36%	-
来凤县	8,008	6.37%	-89.25%	68	2.29%	-89.2%	1	9.09%	-85.71%

图1 恩施工业用地成交总况

二、2017年12月恩施工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且建始县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2017年12月恩施工业用地市场交易分析

三、2017年12月恩施工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴东县成交宗数最多，这也是巴东县近12月以来第 2 次成为恩施成交土地最多地区。同时，巴东县、建始县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巴东县、建始县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势来凤县热度有所降低。

图3 2017年12月恩施工业用地成交宗数分析

四、2017年12月恩施工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建始县成交金额最高，高达 1,699万元。全市成交总金额较上月增长 371.77%呈现波动状态。

图4 2017年12月恩施工业用地成交金额分析

从成交均价上看，建始县成交均价最高，达到 19 万元/亩，来凤县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月恩施各地区土地成交均价分布

五、2017年12月恩施工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，恩施成交的所有工业用地中，总价最高的土地被建始县红土地新型节能建筑材料有限责任公司竞得，为1,153万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为57.13亩，位于建始县业州镇柏腊树社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	建始县	建始县业州镇柏腊树社区	1153	20	57.13	建始县红土地新型节能建筑材料有限责任公司
2	巴东县	野三关镇两溪坪村	580	14	42.66	巴东县厚德开发有限公司
3	建始县	建始县业州镇小垭门社区	394	17	22.98	湖北精雕泵阀制造有限公司
4	巴东县	野三关镇青龙桥社区	213	17	12.36	巴东华溢建材有限公司
5	巴东县	野三关镇青龙桥、劝农亭社区	183	18	10.37	巴东县厚德开发有限公司
6	建始县	建始县红岩寺镇秋桂村	106	14	7.66	建始县双达鞋业有限责任公司
7	巴东县	野三关镇石桥坪社区	103	11	9.1	湖北晟美康药业有限公司
8	巴东县	野三关镇石桥坪社区	95	11	8.39	湖北晟美康药业有限公司
9	来凤县	百福司镇观音坪村	68	6	12.01	湖北恒贸茶油有限公司
10	建始县	建始县红岩寺镇秋桂村	46	13	3.47	建始县双达鞋业有限责任公司
11	巴东县	野三关镇石桥坪社区	28	11	2.51	湖北晟美康药业有限公司