2011年10月黄石工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月黄石工业用地成交总况分析

2011年10月，黄石成交用地总面积 712,744 平方米（约合 1,069亩）
· 工业用地面积为 18,997 平方米（约合28 亩），占总面积的3% ，环比下降 96.72 %；
· 成交金额共计47,236万元，其中工业用地金额328万元，占比0.69% ，环比下降 95.92 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地1宗，占总宗数的5.88% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
下陆区	18,998	100%	-	328	100%	-	1	100%	-

图1 黄石工业用地成交总况

二、2011年10月黄石工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在下陆区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且下陆区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年10月黄石工业用地市场交易分析

三、2011年10月黄石工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，下陆区成交宗数最多，这也是下陆区近12月以来第 2 次成为黄石成交土地最多地区。同时，下陆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；下陆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大冶市热度有所降低。

图3 2011年10月黄石工业用地成交宗数分析

四、2011年10月黄石工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，下陆区成交金额最高，高达 328万元。全市成交总金额较上月下降 95.92%呈现波动状态。

图4 2011年10月黄石工业用地成交金额分析

从成交均价上看，下陆区成交均价最高，达到 11 万元/亩，下陆区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月黄石各地区土地成交均价分布

五、2011年10月黄石工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，黄石成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄石市海成节能科技开发有限公司竞得，为328万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年10月月面积最大的地块，为28.5亩，位于下陆王寿村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	下陆区	下陆王寿村地块	328	11	28.5	黄石市海成节能科技开发有限公司