2019年11月武汉工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月武汉工业用地成交总况分析

2019年11月，武汉成交用地总面积 666,297 平方米（约合 999亩）
· 工业用地面积为 183,037 平方米（约合275 亩），占总面积的27% ，环比下降 79.74 %；
· 成交金额共计700,929万元，其中工业用地金额6,370万元，占比0.91% ，环比下降 82.98 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东西湖区	112,829	61.64%	-78.11%	4,670	73.31%	-76.41%	4	80%	-50%
蔡甸区	70,209	38.36%	-	1,700	26.69%	-	1	20%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2019年11月武汉工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东西湖区与蔡甸区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东西湖区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年11月武汉工业用地市场交易分析

三、2019年11月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东西湖区成交宗数最多，这也是东西湖区近12月以来第 6 次成为武汉成交土地最多地区。同时，蔡甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蔡甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区热度有所降低。

图3 2019年11月武汉工业用地成交宗数分析

四、2019年11月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东西湖区成交金额最高，高达 4,670万元。全市成交总金额较上月下降 82.98%呈现波动状态。

图4 2019年11月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东西湖区成交均价最高，达到 28 万元/亩，蔡甸区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月武汉各地区土地成交均价分布

五、2019年11月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉日特固汽车零部件有限公司竞得，为1,700万元；而武汉福德烽禾精密机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年11月面积最大的地块为105.31亩，位于蔡甸区奓山街常北大街与竹林三路交汇处以东（奓山街红焰村）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蔡甸区	蔡甸区奓山街常北大街与竹林三路交汇处以东（奓山街红焰村）	1700	16	105.31	武汉日特固汽车零部件有限公司
2	东西湖区	荷安路以东、油纱路以南	1350	27	50.62	武汉俊华恒泰科技有限公司
3	东西湖区	革新大道以东、荷包湖路以南	1350	27	50	武汉艾克斯铝业有限公司
4	东西湖区	张柏路以西、凤栖里路以北	1150	29	39.95	武汉福德烽禾精密机械有限公司
5	东西湖区	东吴大道以北、新城十八路以东	820	29	28.68	武汉鑫林森净化设备有限公司