2017年01月武汉工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月武汉工业用地成交总况分析

2017年01月，武汉成交用地总面积 1,657,497 平方米（约合 2,486亩）
· 工业用地面积为 448,008 平方米（约合672 亩），占总面积的27% ，环比下降 80.21 %；
· 成交金额共计2,788,178万元，其中工业用地金额20,647万元，占比0.74% ，环比下降 83.46 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% ，环比下降 68.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洪山区	126,759	28.29%	10.72%	11,260	54.54%	26.52%	2	33.33%	持平
汉南区	193,746	43.25%	-	5,377	26.04%	-	1	16.67%	-
新洲区	58,852	13.14%	-25.13%	1,546	7.49%	-89.3%	1	16.67%	-80%
东西湖区	43,909	9.8%	-69.49%	1,599	7.74%	-76.24%	1	16.67%	-80%
黄陂区	24,744	5.52%	-	865	4.19%	-	1	16.67%	-

图1 武汉工业用地成交总况

二、2017年01月武汉工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且汉南区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年01月武汉工业用地市场交易分析

三、2017年01月武汉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洪山区成交宗数最多，这也是洪山区近12月以来第 1 次成为武汉成交土地最多地区。同时，汉南区、洪山区、黄陂区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉南区、洪山区、黄陂区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东西湖区、新洲区热度有所降低。

图3 2017年01月武汉工业用地成交宗数分析

四、2017年01月武汉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洪山区成交金额最高，高达 11,260万元。全市成交总金额较上月下降 83.46%呈现波动状态。

图4 2017年01月武汉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洪山区成交均价最高，达到 59 万元/亩，新洲区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月武汉各地区土地成交均价分布

五、2017年01月武汉工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，武汉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被武汉市迅洲物流园管理有限公司竞得，为8,860万元；此地块成交均价也为本月最高，达74万元/亩；2017年01月面积最大的地块为290.62亩，位于汉南区纱帽街通江四路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洪山区	洪山区青菱街红霞村	8860	74	120.14	武汉市迅洲物流园管理有限公司
2	汉南区	汉南区纱帽街通江四路北侧	5377	19	290.62	武汉开沃新能源汽车有限公司
3	洪山区	武汉市化学工业区八吉府街群利村用地	2400	34	70	武汉澳辉新材料科技有限公司
4	东西湖区	高新二路以北、同力路以西	1599	24	65.86	武汉灿光光电有限公司
5	新洲区	阳逻街老屋村、红岗村	1546	18	88.28	武汉龙发仓储有限公司
6	黄陂区	滠口街东泰路以南	865	23	37.11	湖北兴盛通电气设备有限公司